818 sayılı Kanun m. 359

İnşaat sözleşmesinde eksik ve ayıplı iş ayrımı

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde bağımsız bölümlerde ve ortak alanlarda eksik veya ayıplı imalat bulunduğu iddiasıyla bedel istenmiş, mahkeme bilirkişi raporuna dayanarak alacağın bir kısmını kabul etmiştir. Daire, eksik imalat ile ayıplı imalatın; ayıplı işlerde de açık ve gizli ayıbın birbirinden ayrılması gerektiğini belirtmiştir. Açık ayıp teslimden sonra uygun sürede, gizli ayıp ortaya çıkar çıkmaz bildirilmelidir; eksik iş bedeli ise ihbara bağlı olmadan teslimden itibaren beş yıllık zamanaşımında istenebilir. Mahkemenin her talep kaleminin niteliğini ve ayıp ihbarını incelemeden karar vermesi eksik inceleme sayılmış ve hüküm davalı yararına bozulmuştur.