---
mahkeme: "Yargıtay"
daire: "6. Hukuk Dairesi"
esas: "2015/402"
karar: "2015/1710"
tarih: 2015-02-23
bedestenId: "147463700"
alan: hukuk
konu: "Hak nesafet döneminde eski kiracı indirimi yapılmaması"
ozet: >-
  Davacı, yıllık 7.000,00 TL kiranın 01.01.2013 tarihinden itibaren yıllık 10.000,00 TL olarak tespitini istedi.
  Davalı reddi savunmuş, mahkeme 01.01.2013 tarihi itibarıyla yıllık 8.250,00 TL tespitine karar vermiştir.
  Daire, sair itirazları yerinde görmediğini, 01.01.2006 başlangıç tarihli 1 yıllık sözleşmeye göre 01.01.2013 döneminin hak ve nesafet dönemi olduğunu ve yöntemde isabetsizlik bulunmadığını, ancak eski kiracı indirimi yapılmadan hüküm kurulduğunu kabul etti.
  Hükmün bozulmasına karar verildi.
maddeler: []
etiketler: [kira hukuku, kira tespiti, eski kiracı, hak ve nesafet, brüt kira]
sonuc: "bozma"
metinHash: sha256:438f14f18ea3ac57b122bfdd827d12aa604a6f3fd09552c6c11ad71c7a86f7d8
kaynakNotu: "Metin hasanimer/kira-hukuku-skill paketinden alındı (kayıt text_sha256 ca9d7196ecf50eeafe551a1eb5a42e2e1f24ae7d3bb2d2e7360c2fe6043755eb); satır sonları paragraf ayracına çevrildi, içerik değiştirilmedi. Resmî sayfayla birebir karşılaştırma yapılmadı."
dogrulama: 2026-09-21
yayin: 2026-09-21
---
6. Hukuk Dairesi 2015/402 E. , 2015/1710 K.

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Elazığ 2. Sulh Hukuk Mahkemesi

TARİHİ : 10/12/2013

NUMARASI : 2013/281-2013/1215

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tespiti davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece,01.01.2013 tarihi itibariyle yıllık kira bedelinin 8.250,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, yıllık 7.000,00 TL olan kira parasının 01.01.2013 tarihinden itibaren yıllık 10.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, 01.01.2013 tarihi itibariyle yıllık kira bedelinin 8.250,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalının temyiz itirazlarına gelince; Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin başlangıç tarihine göre, yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hâkim tarafından hak ve nesafet kurallarına göre saptanması gerekir. Hak ve nesafete uygun kira belirlenirken en son ödenen aylık kira bedeline endekse (ÜFE) göre artış yapılarak belirlenen kiradan daha düşük olmayacak şekilde taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği brüt kira bedelinden, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapılması gerekir.

Olayımıza gelince; Taraflar arasında 01.01.2006 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı tarafından tespiti talep edilen 01.01.2013 dönemi hak ve nesafet dönemi olup mahkemece hak ve nesafete göre belirleme yapılmasında isabetsizlik bulunmamaktadır. Ne var ki mahkemece davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir indirim yapılması gerekirken yazılı şekilde indirim yapılmadan karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ; Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 23.02.2015 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.