--- mahkeme: "Yargıtay" daire: "6. Hukuk Dairesi" esas: "2015/2055" karar: "2015/2736" tarih: 2015-03-19 bedestenId: "150065100" alan: hukuk konu: "İkinci artış döneminde hak nesafet yerine endeksle tespit" ozet: >- Davacı, kira bedelinin emsallerinin çok altında kaldığını belirterek 01/01/2014 tarihinden itibaren aylık 2.000 TL olarak tespitini istemiştir. Davalı, sözleşmeyi şirket yetkilisinin imzalamadığını, talep edilen kira bedelinin fahiş olduğunu ve endeks oranında artış yaptıklarını savunmuştur. Mahkeme, davanın kısmen kabulüne karar vererek aylık kiranın 01/01/2014 tarihinden itibaren brüt 1.785 TL olarak tespitine hükmetmiştir. Yargıtay, davalının diğer temyiz itirazlarını yerinde görmemiş; ancak davalının sunduğu 01.01.2012 başlangıç tarihli bir yıllık kira sözleşmesine göre ikinci artış döneminin kira bedelinin tespiti istendiğinden, tespiti istenilen dönemin endeks dönemi olduğu kabul edilerek Devlet İstatistik Enstitüsü'nün 12 aylık Üretici Fiyat Endeksi'ne göre kira tespiti yapılması gerektiğini belirtmiştir. Mahkemece hak ve nesafete göre kira parasının tespit edilmesi doğru bulunmadığından hükmün bozulmasına karar verilmiştir. maddeler: [6098/344] etiketler: [kira hukuku, kira tespiti, endeks dönemi, artış şartı, üretici fiyat endeksi] sonuc: "bozma" metinHash: sha256:06bc32a41ea0a38d01bf48aea03d52a8251847db2f0842ac2f67738b1b5bf6fc kaynakNotu: "Metin hasanimer/kira-hukuku-skill paketinden alındı (kayıt text_sha256 379115fdcee192272a58e7368ce00e1d1ec20d2efd6d1ee9c4caaf2135e22f03); satır sonları paragraf ayracına çevrildi, içerik değiştirilmedi. Resmî sayfayla birebir karşılaştırma yapılmadı." dogrulama: 2026-09-21 yayin: 2026-09-21 --- 6. Hukuk Dairesi 2015/2055 E. , 2015/2736 K. "İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Ankara 1. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 21/10/2014 NUMARASI : 2014/160-2014/1390 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, aylık kiranın 01.01.2014 tarihinden itibaren brüt 1.785 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir. 2- Davacı vekili dava dilekçesinde, kira bedelinin emsallerinin çok altında kaldığını belirterek 01/01/2014 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 2.000 TL olarak tespitini istemiştir. Davalı vekili, sözleşmeyi müvekkili şirket yetkilisin imzalamadığını, talep edilen kira bedelinin fahiş olduğunu, endeks oranında artış yaptıklarını, kira bedelinin endekse göre belirlenmesi gerektiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre kira bedelinin 01/01/2014 tarihinden itibaren aylık brüt 1.785 TL olarak tespitine karar verilmiştir. Yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe, hak ve nesafet ilkesine göre kira parasının tespit edildiği dönemden sonra üç yıl için ard arda endeks uygulanarak bulunacak kira parasının o dönem için hak ve nesafete uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır. Üç yıldan sonra ise yeniden hak ve nesafete göre kira parası tespit edilebilecektir.01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 344. maddesinde “ Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.” hükmü, Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkındaki Kanunun 2.maddesinde geçmişe etkili olma başlığı altında “Türk Borçlar Kanununun düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları gerçekleştirdikleri tarihe bakılmaksızın, bütün fiil ve işlemlere uygulanır.” hükmü yer almaktadır. Türk Borçlar Kanununun kira artışına ilişkin 344.maddesindeki düzenleme kiracıları koruyucu nitelikte olup, kamu düzenine ilişkindir.Ancak kiracının tacir olması durumunda 6217 Sayılı Kanunun geici 2 inci maddesi gereğince bu kanun hükmü 8 yıl süreyle uygulanamaz. Olayımızda; 01/01/2014 tarihinden itibaren kira parasının tespiti istenmiş olup, davalının sunduğu eski malik ile davalı arasında imzalanan 01.01.2012 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi uyarınca ikinci artış döneminin kira bedelinin tesbiti istendiğinden mahkemece yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek, tespiti istenilen dönemin endeks dönemi olduğu kabul edilerek, DİE'nin 12 aylık ÜFE endeksine göre kira tespiti yapılması gerekirken, yazılı gerekçe ile hak ve nesafete göre kira parasının tespiti doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir. SONUÇ:Yukarıda 2. bentte açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 19/03/2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.