---
mahkeme: "Yargıtay"
daire: "6. Hukuk Dairesi"
esas: "2015/10145"
karar: "2016/5259"
tarih: 2016-09-19
bedestenId: "244374600"
alan: hukuk
konu: "Süresinde açılmayan kira tespiti davasında sonraki dönem isteminin sorulması"
ozet: >-
  Davacı 01.01.2015 tarihinden itibaren kira bedelinin tespitini istemiş, mahkeme bedeli 01.07.2015 tarihinden itibaren belirlemiştir. Yargıtay, ihtarın ve davanın yeni dönem için süresinde olmadığını belirterek davacıya 01.01.2016 dönemine ilişkin tespit isteyip istemediğinin sorulması gerektiği gerekçesiyle hükmü bozmuştur.
maddeler: [6098/345, 6100/geçici 3, 1086/428]
etiketler: [kira hukuku, usul, kira tespiti, dava süresi, ihtar]
sonuc: "bozma"
metinHash: sha256:f4504bb26f2b0f6176354f5f43acf161cd7df9f4565227e90f53a13bd77d87a2
kaynakNotu: "Metin hasanimer/kira-hukuku-skill paketinden alındı (kayıt text_sha256 bc30d2696f6f9f12f405e9a612d7eb64e0b9198b5ceda6836f3a2ab18a48cd42); satır sonları paragraf ayracına çevrildi, içerik değiştirilmedi. Resmî sayfayla birebir karşılaştırma yapılmadı."
dogrulama: 2026-09-22
yayin: 2026-09-21
---
6. Hukuk Dairesi 2015/10145 E. , 2016/5259 K.

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira parasının tesbiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde; 01/01/2015 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin aylık 600,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece yapılan yargılama sonunda 01/07/2015 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin 550,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

TBK 345 maddesinde "Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar." düzenlemesi yer almaktadır.

Somut olayda; Taraflar arasında akdedilen sözlü kira sözleşmesinin bir Ocak başlangıç tarihli olduğu hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı tarafından kira artışına ilişkin olarak gönderilen, 10/12/2014 keşide tarihli ihtarname, davalı kiracıya 17/12/2014 tarihinde tebliğ edilmiş davacı vekili 18/02/2015 tarihinde açtığı dava ile 01/01/2015 tarihinden itibaren kira bedelinin tespitini talep etmiştir. Bu durumda süresinde açılmış dava bulunmadığına göre 01/01/2015 tarihinde başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemez. Mahkemece 01/01/2016 tarihinden itibaren başlayan dönem yönünden kira bedelinin tespitini isteyip istemediği hususu davacıdan sorularak, tespit istemesi halinde davanın esası hakkında inceleme yapılarak karar verilmesi, aksi takdirde davanın reddine karar verilmesi gerekirken, 01/01/2015 tarihinden itibaren kira bedelinin tespitine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz giderinin temyiz edene iadesine, 19/09/2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.