---
mahkeme: "Yargıtay"
daire: "6. Hukuk Dairesi"
esas: "2014/7972"
karar: "2014/9895"
tarih: 2014-09-17
bedestenId: "97201900"
alan: hukuk
konu: "Başlangıcı belirsiz ilişkide üç yıl kuralı araştırılmadan tespit"
ozet: >-
  Davacı, 1/3 hisseli mecurun yeni dönemden aylık 1.000 TL tespitini istedi.
  Mahkeme, 3. Hukuk Dairesinin 14/11/2012 tarihli bozmasına uyarak 01/01/2011 tarihinden sonraki döneme kadar 500,00 TL tespitine karar verdi.
  Yargıtay, serbest iradeli ilk bedelin rayice uygun sayıldığını, ilk yıl artış şartı ve sonraki iki yıl ÜFE ilkelerini, 3 yıl dolmuşsa hak ve nesafet uygulanacağını, kiracılığın başlangıcının araştırılmadığını, başlangıç ve 3 yıl durumuna göre endeks ya da hak ve nesafetle hüküm gerektiğini kabul etti.
  Yargıtay, hükmün bozulmasına karar verdi.
maddeler: []
etiketler: [kira hukuku, kira tespiti, paydaş, kira başlangıcı, üç yıllık süre]
sonuc: "bozma"
metinHash: sha256:2a7e988968e1a8b8fcac6a7dfc84cb90a38faf67af6906b57a36613266f5e0eb
kaynakNotu: "Metin hasanimer/kira-hukuku-skill paketinden alındı (kayıt text_sha256 71932603d43a850b0a539e970ec58e518ab5751fcc83a7cd2360663f4a669453); satır sonları paragraf ayracına çevrildi, içerik değiştirilmedi. Resmî sayfayla birebir karşılaştırma yapılmadı."
dogrulama: 2026-09-21
yayin: 2026-09-21
---
6. Hukuk Dairesi 2014/7972 E. , 2014/9895 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Silivri Sulh Hukuk Mahkemesi

TARİHİ : 11/12/2013

NUMARASI : 2013/110-2013/904

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkin olup mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dilekçesinde; davacının 1/3 hisse oranında malik olduğu mecurun kira bedelinin yeni kira döneminden itibaren aylık 1.000 TL olarak tespitini istemiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile; aylık kira bedelinin 01/10/2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 500 TL olarak tespitine karar verilmiş, kararın taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 14/11/2012 tarih ve 2012/18802 – 23535 EK sayılı ilamı ile bozulmuştur. Mahkemece yapılan yargılama sonunda bozma ilamına uyularak davanın kısmen kabulü ile dava 01/01/2011 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere bir sonraki kira dönemine kadar kira bedelinin 500,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Tarafların kira ilişkisinin başlangıcında her türlü etken dışında ve serbest iradeleri ile yaptıkları kira sözleşmesinde belirledikleri kira parasının aksi iddia edilip kanıtlanmadıkça dönemin olağan rayicine uygun olduğu kabul edilmelidir. Şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe kira sözleşmesinde olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan kira parasına ilk yıl için sözleşmedeki artış şartı, takip eden iki yıl ise Üretici Fiyat Endeksindeki artışın uygulanması suretiyle bulunacak kira parasının o dönemin hak ve nesafet kurallarına uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır. Bundan sonra ise hak ve nesafet ilkeleri uygulanarak kira parası tespit edilmelidir.

Somut olayda mahkemece davalının kiracılığının eskiye dayalı olup olmadığı araştırılarak kira ilişkisinin hangi tarihte başladığının tespiti ile davalının eski kiracılığı söz konusu ve kiracılık ilişkisi başlayalı üç yıl dolmuş ise hak ve nesafet uygulamasına göre, aksi halde endeks uygulaması suretiyle kira parasının tespitine karar verilmelidir. Mahkemece davalının kiracılığının hangi tarihte başladığı araştırılmadan yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır

SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 17.09.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.