---
mahkeme: "Yargıtay"
daire: "6. Hukuk Dairesi"
esas: "2014/4410"
karar: "2014/5362"
tarih: 2014-04-28
bedestenId: "97398700"
alan: hukuk
konu: "Emsalleri gezilmeden düzenlenen yetersiz raporla tespit"
ozet: >-
  Dava, 01.01.2013 tarihinde başlayan dönem için brüt 591,66 TL olarak ödenen kira parasının 793,75 TL olarak tespiti istemine ilişkindir.
  Mahkeme, davanın kısmen kabulüne denilerek kira parasının 591,66 TL olarak tespitine karar verdi.
  Yargıtay, emsal incelemeli brüt tespit ilkelerini, hak ve nesafet bedelinin ekonomik kıstas bedelinden düşük olamayacağını, davacının 2 büro emsalinin gezilmediğini ve sözleşmelerin değerlendirilmediğini, raporun yetersiz olduğunu ve yeniden denetime elverişli rapor gerektiğini kabul etti.
  Yargıtay, hükmün bozulmasına karar verdi.
maddeler: []
etiketler: [kira hukuku, kira tespiti, emsal inceleme, bilirkişi raporu, ekonomik kıstas]
sonuc: "bozma"
metinHash: sha256:7fc619c775e4bccc96a9a1115044e53bbe667bdaeed0b18191ba003873aa387a
kaynakNotu: "Metin hasanimer/kira-hukuku-skill paketinden alındı (kayıt text_sha256 6a4056413b9b875349571ba9c17f6daee69ea61f39b933ef1af0d0d75c0ed13a); satır sonları paragraf ayracına çevrildi, içerik değiştirilmedi. Resmî sayfayla birebir karşılaştırma yapılmadı."
dogrulama: 2026-09-21
yayin: 2026-09-21
---
6. Hukuk Dairesi 2014/4410 E. , 2014/5362 K.

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : İstanbul 14. Sulh Hukuk Mahkemesi

TARİHİ : 06/02/2014

NUMARASI : 2013/648-2014/64

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, 01.01.2013 tarihinde başlayan dönem için brüt 591,66 TL olarak ödenen kira parasının 793,75 TL olarak tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne denilerek kira parasının 591,66 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca kira parasının tespitine karar verilirken öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hâkimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete; özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir. Mahkemece yukarıda açıklanan yönleri içermeyen genel ifadeli bilirkişi raporuna itibar edilerek eksik incelemeyle hüküm kurulması doğru değildir. Öte yandan hak ve nesafet ilkesine göre belirlenen kira parasının ekonomik kıstaslar uyarınca hesaplanan kira parasından daha düşük olmaması gerekir.

Davacı vekili aynı iş merkezinde bulunan 2 adet büroya ait kira sözleşmelerini emsal olarak bildirmiş, mahkemece talimat yoluyla yapılan keşifte emsal olarak bu 2 büronun gezilmediği gibi bilirkişilerce de sunulan kira sözleşmelerinin emsal olarak değerlendirilip değerlendirilmeyeceği hakkında hiçbir açıklama yapılmamıştır. Bu haliyle karara esas alınan bilirkişi raporu hüküm kurmaya yeterli değildir. Mahkemece yeniden bilirkişiden denetime elverişli rapor alınarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 28.04.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.