---
mahkeme: "Yargıtay"
daire: "6. Hukuk Dairesi"
esas: "2013/5130"
karar: "2013/15986"
tarih: 2013-11-27
bedestenId: "522175100"
alan: hukuk
konu: "Artış şartsız sözleşmede dönem içi davada sonraki dönem tercihi"
ozet: >-
  Davacı, 15.03.2012 dilekçesiyle 01.03.2012 tarihinden aylık 5.500,00 TL. tespitini talep etti.
  Mahkeme, davayı kısmen kabul ederek 01.03.2012 döneminden aylık 3.000,00 TL tespitine karar verdi.
  Yargıtay, 01.10.2004 başlangıç tarihli 7 yıl 6 ay sözleşmede artış şartı bulunmadığını, süresinde ihtar ve dava olmadığını, 15.03.2012 davasıyla 01.03.2012 dönemine tespit verilemeyeceğini, 01.03.2013 dönemi tercihinin sorulması ve sonucuna göre hüküm gerektiğini kabul etti.
  Yargıtay, davalının itirazının kabulüyle hükmün bozulmasına karar verdi.
maddeler: []
etiketler: [kira hukuku, kira tespiti, artış şartı, dava açma süresi, sonraki dönem tercihi]
sonuc: "bozma"
metinHash: sha256:608a4c445bf9e6eb01fd0fb42cc7db15803442b889646fee5d0f34b03a89f9c8
kaynakNotu: "Metin hasanimer/kira-hukuku-skill paketinden alındı (kayıt text_sha256 9a5800cec8e2b8be1d896e87752f6eb8079dafdbabd9ea5191b8eed7a370c3df); satır sonları paragraf ayracına çevrildi, içerik değiştirilmedi. Resmî sayfayla birebir karşılaştırma yapılmadı."
dogrulama: 2026-09-21
yayin: 2026-09-21
---
(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2013/5130 E. , 2013/15986 K.

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

DAVA TÜRÜ : Kira parasının tespiti

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tespiti davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira parasının tespiti istemidir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne 01.03.2012 tarihinden başlayan dönem için kira parasının aylık 3.000,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı ve davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı,15.03.2012 tarihli dava dilekçesi ile 01.03.2012 tarihinden itibaren aylık kiranın 5.500,00 TL. olarak tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Kira parasının tespiti davası 21.11.1966 gün ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince her zaman açılabilir. Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi, tespit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir.

Taraflar arasındaki 01.10.2004 başlangıç tarihli 7 yıl 6 ay süreli kira sözleşmesinde artış şartı bulunmamaktadır. Süresinde gönderilmiş ihtarname veya açılmış dava da bulunmadığına göre 15.03.2012 tarihinde açılan dava ile 01.03.2012 tarihinde başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemez.

Mahkemece dava tarihinde artış talep edilen yeni dönemin 01.03.2012 tarihinde başladığı da göz önünde bulundurularak, mahkemece bir sonraki dönem olan 01.03.2013 tarihinden itibaren kira parasının tespitini isteyip istemediği hususunun davacı taraftan sorularak, istemesi halinde bir sonraki dönem için kira parasının tespitine karar verilmesi aksi halde davanın reddine karar verilmesi gerekir.

Öyle ise mahkemece,yukarıdaki ilkeler gereğince yargılama yapılıp hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalının temyiz itirazının kabulüne hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre davacının tüm davalının sair temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 27.11.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.Başkan