---
mahkeme: "Yargıtay"
daire: "6. Hukuk Dairesi"
esas: "2013/16107"
karar: "2014/1553"
tarih: 2014-02-13
bedestenId: "97248700"
alan: hukuk
konu: "Başlangıcı belirsiz ilişkide üç yıl ve ispat kuralı"
ozet: >-
  Davacılar, miras malik olduklarını ve rayice uygun ödenmediğini belirterek aylık 6.000,00 TL tespitini istedi.
  Davalı, 1500 TL ödediğini savunmuş, mahkeme kısmen kabul ederek 01.01.2013 tarihinden 3.600 TL tespitine karar vermiştir.
  Yargıtay, yazılı sözleşme bulunmadığını, davacının 23.10.2012 dilekçesinde yeni dönemin 01.01.2012 başladığını beyan ettiğini, başlangıç ispatının davacıda olduğunu, başlangıç belirlenip ilk üç artış yılı ÜFE ve sonrası boş olarak bedelden indirimle hüküm gerektiğini kabul etti.
  Yargıtay, eksik inceleme nedeniyle hükmün bozulmasına karar verdi.
maddeler: []
etiketler: [kira hukuku, kira tespiti, kira başlangıcı, üç yıllık süre, ispat külfeti]
sonuc: "bozma"
metinHash: sha256:d4e3b0848f15b86d6fbfe1dc811d5ded716734b409949f857607ceec09de64bf
kaynakNotu: "Metin hasanimer/kira-hukuku-skill paketinden alındı (kayıt text_sha256 ff55d6b45a6205c8822d7ad9884309fb3d53309e517626901a6e55e5ef6c9f1d); satır sonları paragraf ayracına çevrildi, içerik değiştirilmedi. Resmî sayfayla birebir karşılaştırma yapılmadı."
dogrulama: 2026-09-21
yayin: 2026-09-21
---
6. Hukuk Dairesi 2013/16107 E. , 2014/1553 K.

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Çorum 2. Sulh Hukuk Mahkemesi

TARİHİ : 09/10/2013

NUMARASI : 2012/509-2013/929

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, 01.01.2013 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 3.600 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesi ile müvekkillerinin taşınmaza miras yolu ile malik olduklarını, davaya konu taşınmazda bulunan kiracının rayiçlere uygun kira ödemediğini belirterek kira bedelinin aylık 6.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, halen aylık 1500 TL kira ödediklerini beyan ederek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile aylık kiranın 01.01.2013 tarihinden geçerli olmak üzere 3.600 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmamaktadır. Davacılar vekili 23.10.2012 tarihli dilekçesi ile yeni kira döneminin başlangıcının 01.01.2012 olduğunu beyan etmiştir. Davalı taraf kira başlangıcı hususunda beyanda bulunmamıştır. Kira başlangıç tarihinin kanıtı davacı kiralayana aittir. Bu durumda mahkemece yapılacak iş taraflar arasındaki kira sözleşmesinin başlangıcının belirlenerek, kira başlangıç tarihinden sonraki ilk üç artış yılında ÜFE artış oranında, daha sonrasında ise kiralananın boş olarak yeniden kiraya verilmesi durumunda getirebileceği kira parasına göre hak ve nesafet indirimi de yapılarak kira parasının tesbiti gerekmektedir.

Mahkemece bu esaslar doğrultusunda kira tesbitine karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi isabetsizdir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ:Yukarıda yazılı nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 13/02/2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.