---
mahkeme: "Yargıtay"
daire: "3. Hukuk Dairesi"
esas: "2012/807"
karar: "2012/1603"
tarih: 2012-01-24
bedestenId: "621597200"
alan: hukuk
konu: Kira bedeli tespiti davası
ozet: >-
  Davacılar 18.9.2009 tarihinden itibaren aylık kiranın net 4000 TL olarak tespiti talep etmiştir.
  Yerel mahkeme davanın kısmen kabulüne karar vermiştir.
  Yargıtay, kira sözleşmesinde artış şartı bulunmadığından ve süresinde ihtarname veya dava olmadığından 18.9.2009 dönemi için tespit yapılamayacağını kabul etmiş, temyiz incelemesinde yeni dönem (18.9.2010) başladığından davacıya bir sonraki dönem için tespit istenip istenmediği sorulmasını gerektirmiştir.
  Hüküm bozulmuştur.
maddeler: []
etiketler: [kira tespiti, artış şartı, ihtarname, yeni dönem]
sonuc: "bozma"
metinHash: sha256:29eda667846567661d71468853766d09c6265fd8b1cc4f24896834bee8493e49
kaynakNotu: "Metin hasanimer/kira-hukuku-skill paketinden alındı (kayıt text_sha256 e9475170dc07abc8592c7d18973557a83d2e7121c40feb2c7e0ff6ac4a4e856a); satır sonları paragraf ayracına çevrildi, içerik değiştirilmedi. Resmî sayfayla birebir karşılaştırma yapılmadı."
dogrulama: 2026-09-21
yayin: 2026-09-21
---
3. Hukuk Dairesi 2012/807 E. , 2012/1603 K.

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 18.09.2009 gününden başlayarak aylık, net 4000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabul, kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacılar tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada 18.9.2009 tarihinden itibaren aylık kiranın net 4000 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.21.11.1966 gün ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince, kira parasının tespiti davası her zaman açılabilir. Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi, tespit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir.Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış şartı bulunmamaktadır. Süresinde gönderilmiş ihtarname veya açılmış dava da bulunmadığına göre 18.9.2009 günü başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemez. Ancak temyiz incelemesi sırasında yeni dönemin (18.9.2010 ) başladığı da göz önünde bulundurularak, mahkemece bir sonraki dönem için (2010) kira parasının tespitini isteyip istemediği hususunun davacı taraftan sorularak, istemesi halinde bir sonraki dönem için kira parasının tespitine karar verilmesi aksi halde davanın reddine karar verilmesi gerekir.

Öyle ise mahkemece,yukarıdaki ilkeler gereğince yargılama yapılıp hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.01.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.