---
mahkeme: "Yargıtay"
daire: "3. Hukuk Dairesi"
esas: "2012/6044"
karar: "2012/9470"
tarih: 2012-04-09
bedestenId: "560452700"
alan: hukuk
konu: "Kurum taşınmazında kira rayicinin keşif ve bilirkişiyle belirlenmesi"
ozet: >-
  Davacı, kira parasının 01.08.2006 gününden başlayarak aylık net 24.500 TL olarak tespitini istemiştir.
  Mahkeme, önceki bozma kararına uyarak önceki dönem kira parasına yeniden değerleme oranını uygulayıp davayı kısmen kabul etmiştir.
  Yargıtay, kurum taşınmazının kira bedelinin yeniden değerleme oranından az olmamak üzere rayiç değere göre belirlenmesi gerektiğini, keşif ve bilirkişi incelemesiyle rayiç belirlenmeden karar verilmesinin bozma gereklerini karşılamadığını belirterek hükmü bozmuştur.
maddeler: [5502/35]
etiketler: [kira hukuku, kira tespiti, rayiç değer, yeniden değerleme, keşif]
sonuc: "bozma"
metinHash: sha256:6821c3ab114e4fb71359fd8eb4197e3c5f536e59f58b9f6d7f3ca898e6e2e31a
kaynakNotu: "Metin hasanimer/kira-hukuku-skill paketinden alındı (kayıt text_sha256 ab3828041e27e0f171e0aa50832610c876b2859178a72e07d8251de1e9e4d42c); satır sonları paragraf ayracına çevrildi, içerik değiştirilmedi. Resmî sayfayla birebir karşılaştırma yapılmadı."
dogrulama: 2026-09-21
yayin: 2026-09-21
---
3. Hukuk Dairesi 2012/6044 E. , 2012/9470 K.

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.08.2006 gününden başlayarak aylık net 24.500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 12.397 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 01.08.2006 tarihinde başlayan döneme ilişkin kira parasının tespiti istenilmiştir.Mahkemece, bozma öncesi ilamda; önceki dönem kira parasının hak ve nesafete göre tespit edildiği belirtilerek endeks uygulamasına göre aylık 12.246,35 TL kira parasına hükmedilmiş, hükmün davacı vekili tarafın temyizi sonucunda dairemizce;Dava konusu mecur SSK.na aittir.20.05.2006 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren 5502 sayılı kanunun 35.maddesinin son fikrasında; "Kurumun sahibi bulunduğu taşınmazların kira artış oranları 213 Sayılı Vergi Usul Kanunu uyarınca her yıl belirlenen yeniden değerleme oranlarından az olmamak üzere rayiç değerle belirlenir" hükmü yer almaktadır.O halde mahkemece, yukarıda belirlenen yasa hükümleri dikkate alınarak, 01.08.2006 tarihinde başlayan dönem kira parası, bir önceki dönem kira parasının 213 sayılı yasa uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranlarından az olmamak üzere rayiç değere göre artırılarak tesbiti gerekir." gerekçesiyle karar bozulmuş, bozma ilamına uyulması sonucunda mahkemece, davanın kısmen kabulü ile önceki dönem kira parasına Maliye Bakanlığı'nca belirlenen yeniden değerlendirme oranının yansıtılması suretiyle oluşan miktar olan 12.246,35 TL olarak kira parasının tesbitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Somut olayda, bozma ilamının gerekleri yerine getirilmemiştir. Zira mahallinde ehli bilirkişi vasıtasıyla keşif yapılarak rayiç belirlenip, sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, keşif yapılmadan, rayiç belirlenmeden yazılı şekilde hüküm verilmiş olması doğru görülmemiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 09.04.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.