---
mahkeme: "Yargıtay"
daire: "3. Hukuk Dairesi"
esas: "2012/13244"
karar: "2012/18421"
tarih: 2012-09-10
bedestenId: "530315500"
alan: hukuk
konu: "Kira tespitinde mükerrer hak ve nesafet indirimi"
ozet: >-
  Davacı, 15.06.2011 tarihinden itibaren aylık kiranın 1.000,00 TL olarak tespitini istemiştir.
  Bilirkişi heyeti, boş olarak kiralama bedelini esas almadan kira bedeli belirlemiş; mahkeme bu bedelden eski kiracılık nedeniyle %10 indirim yaparak aylık brüt 675,00 TL kiraya hükmetmiştir.
  Yargıtay, bilirkişilerin hak ve nesafete göre belirledikleri bedelden ayrıca indirim yapılmasını mükerrer indirim olarak değerlendirmiştir.
  Taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi hâlindeki bedelin bilirkişilere belirletilmesi ve bu bedelden hâkimce uygun indirim yapılması gerektiği gerekçesiyle hüküm bozulmuştur.
maddeler: []
etiketler: [kira hukuku, kira tespiti, mükerrer indirim, hak ve nesafet]
sonuc: "bozma"
metinHash: sha256:f26b91128c0fc9388a19083821c5316eb18b85403a9398bdf7e0530d25dc4c80
kaynakNotu: "Metin hasanimer/kira-hukuku-skill paketinden alındı (kayıt text_sha256 93c77364e6baeff61a0ba6775425abf2fba67afae123f0561d63ceb83e2e7703); satır sonları paragraf ayracına çevrildi, içerik değiştirilmedi. Resmî sayfayla birebir karşılaştırma yapılmadı."
dogrulama: 2026-09-21
yayin: 2026-09-21
---
3. Hukuk Dairesi 2012/13244 E. , 2012/18421 K.

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 15.06.2011 gününden başlayarak aylık 1.000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 15.06.2011 tarihinden itibaren aylık kiranın 1.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesi talep edilmiş, mahkemece, aylık kiranın brüt 675,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu taşınmaz, ... ilçesinde bulunan 5 katlı binanın zemin katında yer alan dükkan olup, davalı tarafın kiracılığı 15.06.2004 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile başlamıştır. Davacı ise taşınmazı 14.10.2010 tarihinde satın almıştır.

18/11/1964 tarih ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K.ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre "hak ve nesafet" ilkesi uyarınca öncelikle dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakim tarafından bu kira parası dikkate alınarak hak ve nesafete uygun makul bir kira bedeline karar verilmelidir. Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmeli, dava konusu yerin serbest koşullarda getirebileceği kira parası yöntemince saptandıktan sonra, bu dikkate alınarak hak ve nesafet kurallarına göre hakim tarafından kira bedeli takdir edilmelidir.Somut olayda mahallinde keşif yapılmış, bilirkişi heyeti; 07.02.2012 tarihli raporda; taraflar arasında kira sözleşmesi devam ettiği için taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halindeki kira bedelini nazara almadıklarını belirterek; aylık kiranın net 650,00 TL-750,00 TL arasında olabileceğini rapor etmiştir. Mahkemenin aylık kiranın tam olarak tayin ve tespitini talep etmesi üzerine bilirkişi heyeti ek raporda; aylık kiranın brüt 750,00 TL olabileceğini bildirmiş, mahkemece bilirkişi heyetince belirlenen bedel üzerinden eski kiracılık ilişkisi nedeniyle takdiren %10 oranında indirim yapılması suretiyle aylık kiranın brüt 675,00 TL tespitine karar verilmiştir. Bilirkişi heyetince taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenerek; hakim tarafından bu kira parası dikkate alınarak hak ve nesafete uygun makul bir kira bedeline karar verilmesi gerekirken, mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilmeksizin, bilirkişilerin hak ve nesafete göre belirledikleri kira parasından %10 eski kiracılık indirimi yaparak mükerrer indirim yapmış olması doğru görülmemiş bu husu bozmayı gerektirmiştir.O halde mahkemece yapılacak iş; öncelikle dava konusu taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasını bilirkişi heyetine belirletmek ve belirlenen bu kira parasını dikkate alarak uygun bir hak ve nesafet indirimi yapmak suretiyle kira tespiti cihetine gitmek olmalıdır.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 10.09.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.