---
mahkeme: "Yargıtay"
daire: "3. Hukuk Dairesi"
esas: "2012/12977"
karar: "2012/16502"
tarih: 2012-07-02
bedestenId: "528066000"
alan: hukuk
konu: "Yurt olarak kullanılan taşınmazda eski kiracılık ve hak ve nesafet indirimi"
ozet: >-
  Davacı, 01.02.2010 gününden başlayarak yıllık net 110.000,00 TL kira bedelinin tespitini istemiştir.
  Mahkeme, bozmaya uyarak yıllık kira bedelini brüt 100.000,00 TL olarak belirlemiştir.
  Yargıtay, yurt olarak kullanılan taşınmazın boş olarak getirebileceği kira esas alınarak eski kiracılık durumuna göre hâkimce bedel takdir edilmesi gerektiğini belirtmiş ve belirlenen bedeli hak ve nesafete göre fazla bulmuştur.
  Eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirme nedeniyle hüküm bozulmuştur.
maddeler: []
etiketler: [kira hukuku, kira tespiti, yurt, eski kiracı, hak ve nesafet]
sonuc: "bozma"
metinHash: sha256:f937f949973132772108649f4ba7dda98833adeba1765ae6f5af8adc48dd36fc
kaynakNotu: "Metin hasanimer/kira-hukuku-skill paketinden alındı (kayıt text_sha256 3525a0f5ba8c9244499b70e2890df03e30607a8278152272694e4947427007e2); satır sonları paragraf ayracına çevrildi, içerik değiştirilmedi. Resmî sayfayla birebir karşılaştırma yapılmadı."
dogrulama: 2026-09-21
yayin: 2026-09-21
---
3. Hukuk Dairesi 2012/12977 E. , 2012/16502 K.

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.02.2010 gününden başlayarak yıllık net 110.000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile yıllık kira parasının brüt 100.000,00 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.Ancak, kiralanan taşınmaz ...-... cd.no 40'da bulunmaktadır. Mahkemece, bozmaya uyularak yurt olarak kullanılan yer için bilirkişi kurulundan alınan rapora göre her iki tarafın itirazları da gözetilerek; kira bedelinin 18/11/1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hak ve nesafete göre saptanması yerinde ise de dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira parası(boş olarak) saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak ve davalının eski kiracı olduğu da gözetilmek suretiyle, hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir. Mahkemece; hak ve nesafete uygun olmayacak şekilde fazla kira parasının tesbitine karar verilmesi doğru görülmemiştir.Hal böyleyken; eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması bozmayı gerektirmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 02.07.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.