---
mahkeme: "Yargıtay"
daire: "3. Hukuk Dairesi"
esas: "2011/905"
karar: "2011/6322"
tarih: 2011-04-14
bedestenId: "965537200"
alan: hukuk
konu: SSK taşınmazı kira bedeli tespiti
ozet: >-
  Davacı 01.08.2006 tarihinden itibaren aylık net 24.500 TL kira bedeli tespiti istemiştir.
  Sulh Hukuk Mahkemesi davayı kısmen kabulle aylık 12.246,35 TL kira bedeli tespiti yapmıştır.
  Yargıtay dava konusu mecurun SSK'ya ait olduğunu, 5502 sayılı Kanun m.35'e göre kira artışının VUK 213 uyarınca yeniden değerleme oranından az olmamak üzere rayiç değere göre yapılması gerektiğini kabul etmiştir.
  Hüküm bozulmuştur.
maddeler: [5502/35]
etiketler: [kira tespiti, ssk taşınmazı, yeniden değerleme, rayiç bedel]
sonuc: "bozma"
metinHash: sha256:3b5eae227e3beb4931372a04e62f5fc3117b960183a18d2d10dddda572aa9628
kaynakNotu: "Metin hasanimer/kira-hukuku-skill paketinden alındı (kayıt text_sha256 8894ecd0d1087b5a0229e5507f6d1ef3589f0ea228e528a041b0f4176f401b3b); satır sonları paragraf ayracına çevrildi, içerik değiştirilmedi. Resmî sayfayla birebir karşılaştırma yapılmadı."
dogrulama: 2026-09-21
yayin: 2026-09-21
---
3. Hukuk Dairesi 2011/905 E. , 2011/6322 K.

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.08.2006 gününden başlayarak aylık, net: 24.500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 12.246,35 TL tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, 01.08.2006 tarihinde başlayan döneme ilişkin kira parasının tespiti istenilmiştir.

Mahkemece, önceki dönem kira parasının hak ve nesafete göre tespit edildiği belirtilerek endeks uygulamasına göre aylık 12.246,35 TL kira parasına hükmedilmiştir.

Hükmü davacı vekili temyiz etmektedir.

Dava konusu mecur SSK.na aittir.

20.05.2006 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren 5502 sayılı kanunun 35.maddesinin son fikrasında; "Kurumun sahibi bulunduğu taşınmazların kira artış oranları 213 Sayılı Vergi Usul Kanunu uyarınca her yıl belirlenen yeniden değerleme oranlarından az olmamak üzere rayiç değerle belirlenir" hükmü yer almaktadır.

O halde mahkemece, yukarıda belirlenen yasa hükümleri dikkate alınarak, 01.08.2006 tarihinde başlayan dönem kira parası, bir önceki dönem kira parasının 213 sayılı yasa uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranlarından az olmamak üzere rayiç değere göre artırılarak tesbiti gerekir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA 14.04.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.