---
mahkeme: "Yargıtay"
daire: "3. Hukuk Dairesi"
esas: "2011/8691"
karar: "2011/10286"
tarih: 2011-06-14
bedestenId: "964578100"
alan: hukuk
konu: Kira bedeli tespiti
ozet: >-
  Davacı, 1.11.2009 tarihinden itibaren aylık kiranın 14.000 TL olarak tespitini talep etmiştir.
  Yerel mahkeme, aylık kiranın 12.500 TL olarak tespitine karar vermiştir.
  Yargıtay, taraflar arasındaki ilk kira ilişkisinin 1.11.1999 tarihli kira sözleşmesine dayandığını ve tespit istenen dönemin 1.11.2009 tarihinde başladığını, bu nedenle kira bedelinin hak ve nesafet kurallarına göre belirlenmesi gerektiğini kabul etmiştir.
  Dosyadaki bilirkişi raporları arasında çelişki bulunduğu ve bu çelişki giderilmeden karar verilmesinin doğru olmadığı gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
maddeler: []
etiketler: [kira bedeli, hak ve nesafet, bilirkişi raporu, emsal kira]
sonuc: "bozma"
metinHash: sha256:bb2343e1aa4d386fbfb2f46832c6cc58e527ee1220796c9118ac540001121ac7
kaynakNotu: "Metin hasanimer/kira-hukuku-skill paketinden alındı (kayıt text_sha256 d761d41e3c09f007839ea38990d49120aa7037a75bbf7c9956b414fd71447339); satır sonları paragraf ayracına çevrildi, içerik değiştirilmedi. Resmî sayfayla birebir karşılaştırma yapılmadı."
dogrulama: 2026-09-21
yayin: 2026-09-21
---
3. Hukuk Dairesi 2011/8691 E. , 2011/10286 K.

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 1.11.2009 gününden başlayarak aylık 14.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü, kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada , 1.11.2009 tarihinden itibaren aylık kiranın 14000 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.

Mahkemece, aylık kiranın 12500 TL. olarak tespitine karar verilmiştir.

Taraflar arasındaki ilk kira ilişkisi 1.11.1999 tarihli kira sözleşmesine dayanmakta olup , tespiti istenilen dönem 1.11.2009 tarihinde başlayan döneme ilişkindir. Bu nedenle kira bedeli hak ve nesafet kurallarına göre belirlenecektir.

Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli (res’en emsal araştırması yapmak, ya da taraflardan emsal göstermeleri istenmek suretiyle) dava konusu yer ile ayrı ayrı kararlaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.

Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.

Dosyada mevcut bilirkişi raporlarının incelenmesinden 1. raporda taşınmazın boş olarak getireceği kira miktarının 8500 TL. olacağı,ikinci raporda ise bu miktarın aylık 14000 TL. olacağı bildirilmiştir.

Raporlar arasında açık çelişki olup, bu çelişki giderilmeden karar verilmesi doğru değildir.

Öyle ise mahkemece, bilirkişi raporları arasındaki çelişkinin giderilmesinden sonra ,hasıl olacak sonuca göre hak ve nesafet esaslarına uygun kiraya hükmedilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 14.06.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.