---
mahkeme: "Yargıtay"
daire: "3. Hukuk Dairesi"
esas: "2011/13741"
karar: "2011/13348"
tarih: 2011-09-20
bedestenId: "962144200"
alan: hukuk
konu: "Kira tespitinde brüt kira bedeli üzerinden hak ve nesafet indirimi"
ozet: >-
  Davacı, kira parasının 01.10.2010 gününden başlayarak aylık 8260 TL olarak tespitini istemiştir.
  Mahkeme, net kira bedelinden indirim yaparak aylık kiranın 2250 TL olarak tespitine karar vermiştir.
  Yargıtay, bilirkişiden ek rapor alınarak taşınmazın boş olarak getireceği brüt kira bedelinin belirlenmesi ve hak ve nesafet indiriminin bu bedelden yapılması gerektiği gerekçesiyle hükmü bozmuştur.
maddeler: []
etiketler: [kira hukuku, kira tespiti, brüt kira, hak ve nesafet, stopaj]
sonuc: "bozma"
metinHash: sha256:7a21d65e74897cc22505b5a4cdf0951cd0b378b2d1ca7e8ea6eb336ab357ecb5
kaynakNotu: "Metin hasanimer/kira-hukuku-skill paketinden alındı (kayıt text_sha256 5599cb500d18c9071fd565eb95d3225787b56716b782e52dc6d39a0c04d1f371); satır sonları paragraf ayracına çevrildi, içerik değiştirilmedi. Resmî sayfayla birebir karşılaştırma yapılmadı."
dogrulama: 2026-09-21
yayin: 2026-09-21
---
3. Hukuk Dairesi 2011/13741 E. , 2011/13348 K.

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.10.2010 gününden başlayarak aylık 8260 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabul, kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm taraflar tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, 1.10.2010 tarihinden itibaren aylık kiranın 8260 TL.olarak tespiti istenilmiştir.

Mahkemece, davanın kısmen kabul kısmen reddine, aylık kiranın 2250 TL. olarak tespitine karar verilmiştir.

Dava konusu taşınmaz, İstanbul Beyoğlu’nda ayakkabı mağazası olup, 60 metrekare büyüklüğündedir.

Taraflar arasındaki ilk kira ilişkisi, 1.6.2001 tarihli kira sözleşmesine dayanmakta olup, tespiti istenilen dönem 1.10.2010 tarihinden itibaren başlayan döneme ilişkindir. Bu durumda, hak ve nesafet esaslarına göre aylık kiranın tespiti cihetine gidilecektir.

Somut olayda, hükme esas alınan bilirkişi raporunda taşınmazın serbest şartlarda boş olarak getireceği kira parasının net 2.500 TL olduğu belirtilmiş, mahkeme tarafından da bu net miktardan indirim yapılarak aylık kiranın 2250 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Yargıtay 3.Hukuk Dairesinin yerleşik içtihadlarına göre, kira parasının bir bölümünün stopaj, fon kesintileri adı altında vergi dairelerine kiracı tarafından ödenmesi, kiraya verenin gelir vergisi yükümlülüğüne ait ve vergi yasalarınca düzenlenen bir konudur. Yakıt parası, aydınlatma ve temizlik ücreti, sigorta veya doğrudan doğruya taşınmazın kullanımından ... masraf kalemlerinden olmayan vergi, kira tesbitinde bir unsur olarak dikkate alınmayacağından fon ve vergi stopajı düşülerek kira parası tesbit edilemez.

Öyle ise mahkemece, yukarıda açıklanan ilkeler dikkate alınarak ve kira bedelinin brüt olarak takdir edilmesi gerekeceği hususu gözetilerek bilirkişiden ek rapor alınıp, taşınmazın serbest şartlarda ve boş olarak getireceği brüt kira bedelinin tespit ettirilmesinden sonra bu miktardan hak ve nesafet indirimi yapılarak kira tespiti cihetine gidilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu net olarak belirtilen kira parasından hak ve nesafet indirimi yapılarak yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 23.09.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.