---
mahkeme: "Yargıtay"
daire: "3. Hukuk Dairesi"
esas: "2011/10053"
karar: "2011/11699"
tarih: 2011-07-05
bedestenId: "971374500"
alan: hukuk
konu: "Erken açılan kira tespit davasında ekonomik koşulların temyiz sırasında oluşması"
ozet: >-
  Davacı, kira parasının 01.01.2011 gününden başlayarak aylık 2000 TL olarak tespitini istemiştir.
  Mahkeme, tespiti istenen dönemin ekonomik koşullarının henüz oluşmadığı ve dava açmakta hukuki yarar bulunmadığı gerekçesiyle davayı reddetmiştir.
  Yargıtay, temyiz incelemesi sırasında ilgili dönemin ekonomik koşullarının oluştuğunu ve artık tespit yapılabileceğini belirterek yargılama sonucuna göre karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle hükmü bozmuştur.
maddeler: []
etiketler: [kira hukuku, kira tespiti, hukuki yarar, ekonomik koşullar]
sonuc: "bozma"
metinHash: sha256:65a0804124bf4c3bef988055009ef6bf5f0f97b4fd862e9c01efbd062a007c7d
kaynakNotu: "Metin hasanimer/kira-hukuku-skill paketinden alındı (kayıt text_sha256 98682de2d61a7b5617f1ffc4b66dd234e86e170efc041c4eb2a76f8e11a090e2); satır sonları paragraf ayracına çevrildi, içerik değiştirilmedi. Resmî sayfayla birebir karşılaştırma yapılmadı."
dogrulama: 2026-09-21
yayin: 2026-09-21
---
3. Hukuk Dairesi 2011/10053 E. , 2011/11699 K.

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2011 gününden başlayarak aylık 2000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, 1.1.2011 tarihinden itibaren aylık kiranın 2000 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.

Mahkemece, davada 1.1.2011 tarihinden itibaren kira tespitinin istenildiği, bu durumda kiralayanın kira dönemi bitmeden çok önce tespit davası açtığı, dava açmakta bu nedenle hukuki yararının bulunmadığı, tespiti istenilen dönemin ekonomik koşullarının henüz oluşmadığı, yeni dönemde kira sözleşmesinin yenilenip yenilenmeyeceğinin belli olmadığı, taraflar arasında yeni dönemde anlaşma sağlanmasının da mümkün bulunduğu gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.

Her ne kadar mahkemenin gerekçesindeki saptamalar doğru ise de, ancak temyiz incelemesi sırasında, tespiti talep edilen dönemin ekonomik koşullarının oluştuğu, bu nedenle de tespit yapılabileceği dikkate alınarak, yapılacak yargılama neticesinde hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 05.07.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.