---
mahkeme: "Yargıtay"
daire: "3. Hukuk Dairesi"
esas: "2010/15119"
karar: "2010/14747"
tarih: 2010-09-21
bedestenId: "967237100"
alan: hukuk
konu: "Hak ve nesafete göre kira tespitinde emsal incelemesi"
ozet: >-
  Davada, 1 Ocak 2010 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 4.800 TL olarak tespiti istenmiş; mahkeme endeks uygulayarak bedeli 3.641 TL olarak belirlemiştir. Yargıtay, 1 Ocak 2004 başlangıçlı kira ilişkisinde talep edilen dönem için bedelin hak ve nesafet esaslarına göre belirlenmesi gerektiğini kabul etmiştir. Bilirkişinin kiralananı ve emsalleri tek tek inceleyip kira bedeline etki eden nitelikleri karşılaştırması, uygunluklarını somut gerekçelerle açıklaması ve taşınmazın yeniden kiraya verilmesi hâlinde getireceği bedeli belirlemesi gerektiği belirtilmiştir. Eksik kira tayini nedeniyle hüküm bozulmuştur.
maddeler: []
etiketler: [kira hukuku, kira tespiti, hak ve nesafet, emsal kira, bilirkişi incelemesi]
sonuc: "bozma"
metinHash: sha256:9f4db03a60c74ca6082255c5562388ff9027be937b3c5ffbd639bb9ad12751df
kaynakNotu: "Metin hasanimer/kira-hukuku-skill paketinden alındı (kayıt text_sha256 8316c51678645bdbea3f6c89e8504aa301b4dd94af9705b07b13271c73f73807); satır sonları paragraf ayracına çevrildi, içerik değiştirilmedi. Resmî sayfayla birebir karşılaştırma yapılmadı."
dogrulama: 2026-09-21
yayin: 2026-09-21
---
3. Hukuk Dairesi 2010/15119 E. , 2010/14747 K.

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2010 gününden başlayarak aylık, 4.800 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabul, kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada 1.1.2010 tarihinden itibaren aylık kiranın 4800 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.

Mahkemece, davanın kısmen kabul kısmen reddi ile aylık kiranın endeks tatbiki suretiyle 3641 TL. olarak tespitine karar verilmiştir.

Taraflar arasındaki ilk kira ilişkisi,1.1.2004 tarihli kira sözleşmesine dayanmakta olup, tespiti istenilen dönem 1.1.2010 tarihinden itibaren başlayan döneme ilişkindir. Bu durumda, hak ve nesafet esaslarına göre aylık kiranın tespiti cihetine gidilecektir.18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca hakim bu sınırlamayı yaparken, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete; özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir.

Öyle ise mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek, yapılacak yargılama neticesinde, hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yanlış gerekçeler ile eksik kira tayini bozmayı gerektirmiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 21.09.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.