---
mahkeme: "Yargıtay"
daire: "3. Hukuk Dairesi"
esas: "2010/14457"
karar: "2010/14961"
tarih: 2010-09-23
bedestenId: "967203700"
alan: hukuk
konu: "Kira başlangıcının ve davanın niteliğinin belirlenmesi"
ozet: >-
  Davada, kira bedelinin 4 Haziran 2009 tarihinden itibaren aylık 1.500 TL olarak tespiti istenmiş; mahkeme bedeli hak ve nesafete göre 1.105 TL olarak belirlemiştir. Yargıtay, 4 Haziran 2008 tarihli belgenin kira sözleşmesi değil, işyerinin devri veya boşaltılmasına ilişkin bir taahhüt olduğunu kabul etmiştir. Yargıtay, savcılık soruşturmasının sonucunun araştırılmasını, 15 Ocak 2007 tarihli beş yıllık sözleşmedeki imzanın davacıya ait olması hâlinde davanın uyarlama davası olarak değerlendirilmesini; başlangıç 4 Haziran 2008 kabul edilirse özel sebepler ispatlanmadığından ilk yenileme döneminde endeks uygulanmasını istemiştir. Bu nedenlerle hüküm bozulmuştur.
maddeler: []
etiketler: [kira hukuku, kira tespiti, kira başlangıcı, uyarlama davası, endeks, hak ve nesafet]
sonuc: "bozma"
metinHash: sha256:a783241f20f250e9264cc731b1370300a3e654eb4346e8279d005bf3f043b03e
kaynakNotu: "Metin hasanimer/kira-hukuku-skill paketinden alındı (kayıt text_sha256 f3e9c2dbc7c8edfdc9fe05f07df90df2955b1f4b220c61d7bd4e4cba052b1f9d); satır sonları paragraf ayracına çevrildi, içerik değiştirilmedi. Resmî sayfayla birebir karşılaştırma yapılmadı."
dogrulama: 2026-09-21
yayin: 2026-09-21
---
3. Hukuk Dairesi 2010/14457 E. , 2010/14961 K.

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 4.6.2009 gününden başlayarak aylık, 1.500,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davacı vekili 13.02.2009 tarihli dava dilekçesi ile; müvekkiline ait taşınmazda davalı şirketin kiracı olarak bulunduğunu, en son ödediği kiranın 275,00 TL olduğunu, dava konusu taşınmazın dava tarihinden itibaren aylık kirasının 1500,00 TL olarak tespiti için davanın kabulünü talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili; davacı tarafın belirttiği dönem için kira tespiti davası açılamayacağını, istenen kira miktarının çok fahiş olduğunu bu nedenlerle davanın reddini talep etmiştir.

Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile, 04.06.2009 tarihinden başlamak üzere aylık kira bedelinin hak ve nesafete göre 1.105,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davalı taraf, kiracı olduğuna dair 04.06.2008 tarihli sözleşme başlıklı belgeyi sunmakla, bu belge kira sözleşmesi kabul edilerek sonuca gidilmiştir. Oysa, bu belge kiracının işyerini devredebileceği ve 20 gün içinde devretmezse boşaltacağına ilişkin bir taahhüttür. Bu nedenle dönem başlangıcının 4.6.2009 olarak kabulü doğru görülmemiştir.

Ayrıca, dosyaya getirtilen evraklar arasında davalı şirket temsilcisi ile davacı arasında yapılmış 15.01.2007 tarihli 5 yıllık bir kira sözleşmesi mevcut olup, davacı imzaya itiraz ettiğinden, C.Savcılığı tarafından soruşturma yapılmaktadır. Bu soruşturma sonucu çıkacak karar taraflar arasındaki kira ilişkisinin başlama tarihini belirleyeceği gibi, davanın niteliğini ve kira bedeli belirleme usulünü de değiştirebilecektir.

O halde, savcılık soruşturmasının sonucu araştırılarak, öncelikle taraflar arasındaki kira ilişkisinin başlama bitiş tarihi belirlenmeli, eğer 5 yıllık sözleşmedeki imza davacıya ait ise, sona ermeden açılan bu davanın uyarlama davası olduğu da gözetilerek, sonucuna göre hüküm kurulmalıdır.

Kabule göre ise, kira sözleşmesinin başlama tarihi 04.06.2008 tarihi kabul edilirse özel sebeplerin varlığı ileri sürülerek ispat edilmediğine göre, yerleşik Yargıtay uygulamaları uyarınca yenilenen ilk dönem için ancak endeks oranında artış yapılabileceği düşünülmeden, hak ve nesafete göre kira belirlenmesi de uygun görülmemiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 23.9.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.