---
mahkeme: "Yargıtay"
daire: "3. Hukuk Dairesi"
esas: "2010/13399"
karar: "2010/17094"
tarih: 2010-10-21
bedestenId: "972976500"
alan: hukuk
konu: "İki yıl süreli kira sözleşmesinden sonra hak ve nesafete göre kira tespiti"
ozet: >-
  Davacı, kira parasının 30.04.2010 gününden başlayarak aylık net 1.200 TL olarak tespitini istemiştir.
  Mahkeme, endeks uygulamasıyla kira parasını tespit etmiştir.
  Yargıtay, sözleşmenin 2 yıl süreli yapılmasını özel neden kabul ederek yeni dönem kira parasının hak ve nesafet kurallarına göre belirlenmesi gerektiğini açıklamıştır.
  Yargıtay, benzer yerlerin kira sözleşmeleri karşılaştırılarak taşınmazın yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parasının bilirkişilerce belirlenmesi ve buna göre hâkimce kira parasının takdir edilmesi gerektiğinden hükmü bozmuştur.
maddeler: []
etiketler: [kira hukuku, kira tespiti, hak ve nesafet, kira süresi, emsal incelemesi]
sonuc: "bozma"
metinHash: sha256:7256fee2e50fed873440d2915bbc5b7e4e3fdf4917dc3c326d1ab8c673380bec
kaynakNotu: "Metin hasanimer/kira-hukuku-skill paketinden alındı (kayıt text_sha256 92cfc8e24a6b699b509e5695751d1b7c9855f828583057ac271458a1a8e685f4); satır sonları paragraf ayracına çevrildi, içerik değiştirilmedi. Resmî sayfayla birebir karşılaştırma yapılmadı."
dogrulama: 2026-09-21
yayin: 2026-09-21
---
3. Hukuk Dairesi 2010/13399 E. , 2010/17094 K.

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 30.04.2010 gününden başlayarak aylık net 1.200 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 220.84 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, 30.04.2010 tarihinde başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tesbiti istenilmiştir.

Mahkemece, endeks uygulamasına göre 220.80 TL kira parasına hükmedilmiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 30.07.2007 başlangıç tarihli olup 2 yıl sürelidir. Tesbiti istenen dönem sözleşmenin sona ermesinden sonraki yenilenen ikinci dönemdir.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 1997/3-204-351 sayılı kararında da kabul edildiği gibi sözleşmenin 2 yıl süreli olarak yapılmış olması özel neden kabul edilerek yeni dönem kira parası 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına göre hak ve nesafet kuralları gereğince tesbit edilmelidir.

Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken öncelikle benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli, dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.

Dava konusu taşınmazın yukarıda açıklandığı üzere getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra bu husus dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilerek hüküm altına alınmalıdır.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 21.10.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.