---
mahkeme: "Yargıtay"
daire: "3. Hukuk Dairesi"
esas: "2010/12070"
karar: "2010/16044"
tarih: 2010-10-07
bedestenId: "971505900"
alan: hukuk
konu: "Ödenen kira bedelinin kira tespiti davasına etkisi"
ozet: >-
  Davada, kira bedelinin 1 Nisan 2008 tarihinden itibaren aylık 1.500 TL olarak tespiti istenmiş; mahkeme davayı reddetmiştir. Yargıtay, davalı kiracının tespit istenen dönem için endeks artışına uygun kira bedelini ödemesinin kira tespitine engel olmadığını kabul etmiştir. Ödemenin kesilmesi hâlinde davacının tespit hükmü olmadan ödenen tutarı ilamlı icrayla isteyemeyeceğini belirterek hükmü bozmuştur.
maddeler: []
etiketler: [kira hukuku, kira tespiti, ödenen kira bedeli, ilamlı icra]
sonuc: "bozma"
metinHash: sha256:1a3efbb1aa8b0a29a7944b925149ce4aa4971a7c45d5b99f9e9e333e2014fb7a
kaynakNotu: "Metin hasanimer/kira-hukuku-skill paketinden alındı (kayıt text_sha256 4bbe98e806d95a235173a9e93ecaa65d92e4853b3ace810e3e30b862c0e4026f); satır sonları paragraf ayracına çevrildi, içerik değiştirilmedi. Resmî sayfayla birebir karşılaştırma yapılmadı."
dogrulama: 2026-09-21
yayin: 2026-09-21
---
3. Hukuk Dairesi 2010/12070 E. , 2010/16044 K.

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.04.2008 gününden başlayarak aylık 1.500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle bozmaya uyularak yargılama yapılmış olmasına göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak, tespit istenen dönem için mahkemece (ÜFE oranındaki artışa uygun) kira tespitine esas miktarın davalı kiracı tarafından ödenmiş olması bu dönem için kira parasının tespitine engel olmadığı zira, davalının ödemeden geri durması halinde tespit edilmiş bir kira parası olmadığından davacının ödenen miktar kira parasının tahsilini ilamlı icra yoluyla isteyebilmesi mümkün değildir.

Bu duruma göre ödenen kira parasının hüküm altına alınması gerekirken davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 07.10.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.