---
mahkeme: "Yargıtay"
daire: "3. Hukuk Dairesi"
esas: "2010/11378"
karar: "2010/12524"
tarih: 2010-07-12
bedestenId: "969243000"
alan: hukuk
konu: Kira bedeli tespiti davası
ozet: >-
  Davacı vekili aylık kira bedelinin 01.01.2009 tarihinden itibaren 1.500 TL olarak tespitini talep etmiştir.
  Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira bedeli 1.340 TL olarak tespitine karar verilmiştir.
  Yargıtay kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. uyarınca hak ve nesafet ilkesine göre takdir edilmesi gerektiğini belirterek iki ayrı bilirkişi raporuna itibar edilmeden hüküm kurulmasını eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirme olarak kabul etmiştir.
  Hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince bozulmasına karar verilmiştir.
maddeler: []
etiketler: [kira bedeli, hak ve nesafet, bilirkişi raporu, keşif]
sonuc: "bozma"
metinHash: sha256:e0e9dea9edda405521ab6ed33460b2418d3efd18bbeaf443fb9861da15d27ece
kaynakNotu: "Metin hasanimer/kira-hukuku-skill paketinden alındı (kayıt text_sha256 87bee0d3f66543ca28ae448a407d76ed73e79aa1aeaeafbc4b4dd1a2f9d796ac); satır sonları paragraf ayracına çevrildi, içerik değiştirilmedi. Resmî sayfayla birebir karşılaştırma yapılmadı."
dogrulama: 2026-09-21
yayin: 2026-09-21
---
3. Hukuk Dairesi 2010/11378 E. , 2010/12524 K.

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2009 gününden başlayarak aylık, 1500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kira parasının 1340 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davacı vekili dilekçesinde; aylık 590 TL olan kira parasının 01.01.2009 tarihinden itibaren 1.500 TL olarak tesbitini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde; yeni dönemde kira paralarının ekonomik nedenlerle artmadığını, aksine azaldığını savunarak davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece; yargılama ekonomisi gözetilerek, yapılan keşifler sonucu düzenlenen iki ayrı bilirkişi raporunda belirlenen bedellerin ortalaması olan 1.340 TL nin aylık kira parası olarak tespitine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Yanlar arasındaki kira sözleşmesi 28.04.1998 başlangıç tarihli olup, yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. uyarınca hak ve nesafet ilkesine göre takdiri gerekmektedir. Bunun için öncelikle dava konusu kiralananın yeniden kiralanması halinde getireceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir.

Dava konusu yerin, serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hâkimce bir kira parası takdir edilmelidir.

Davada ise; iki ayrı bilirkişi raporu ile kira parası belirlenmiş ise de; mahkemece raporlara itibar edilmemiştir. Böyle bir durumda mahkemece mahallinde yeniden keşif yapılıp oluşturulacak 3 kişilik (inşaat – mimar, hukukçu ve mülk) bilirkişi kurulundan rapor alınarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirme ile hak ve nesafet ilkesine aykırı bir yöntem izlenerek hüküm tesisi doğru olmayıp, bozmayı gerektirmiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 12.07.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.