---
mahkeme: "Yargıtay"
daire: "3. Hukuk Dairesi"
esas: "2006/2323"
karar: "2006/2072"
tarih: 2006-03-13
bedestenId: "16157000"
alan: hukuk
konu: "Sosyal Sigortalar Kurumu taşınmazında kira artış oranı"
ozet: >-
  Davada, Sosyal Sigortalar Kurumuna ait taşınmazın kira bedelinin 30 Haziran 2004 tarihinden itibaren aylık 2.500 YTL olarak tespiti istenmiş; mahkeme Tüketici Fiyat Endeksi artışını ve ödenen tutarı gözeterek bedeli 1.300 YTL olarak belirlemiştir. Yargıtay, 4958 sayılı Kanun'un 19. maddesi uyarınca keşif yapılarak bedelin Maliye Bakanlığınca belirlenen kira artış oranından az olmamak üzere rayiç veya emsal değere göre artırılması gerektiğini kabul etmiştir. Eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirme nedeniyle hüküm bozulmuştur.
maddeler: [4958/19]
etiketler: [kira hukuku, kira tespiti, sosyal sigortalar kurumu, kira artış oranı, rayiç değer, emsal değer]
sonuc: "bozma"
metinHash: sha256:babf49e6fed51e4e30087d249d7fc1fb6c7017ca714848f882e661fcdf7de73f
kaynakNotu: "Metin hasanimer/kira-hukuku-skill paketinden alındı (kayıt text_sha256 babf49e6fed51e4e30087d249d7fc1fb6c7017ca714848f882e661fcdf7de73f); satır sonları paragraf ayracına çevrildi, içerik değiştirilmedi. Resmî sayfayla birebir karşılaştırma yapılmadı."
dogrulama: 2026-09-21
yayin: 2026-09-21
---
3. Hukuk Dairesi 2006/2323 E., 2006/2072 K.

KİRA ARTIŞ ORANI

4958 S. SOSYAL SİGORTALAR KURUMU KANUNU [ Madde 19 ]

"İçtihat Metni"

Dava dilekçesinde kira parasının 30.06.2004 gününden başlayarak aylık 2500-YTL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 1.300.00-YTL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, 30.06.2004 tarihinden başlayan dönem için aylık kira parasının tespiti istenilmiş, mahkemece DİE'nin TÜFE artış oranı uygulanarak davalının ödediği miktar da gözetilerek, aylık kira parası 1300-YTL olarak saptanmıştır.

Dava konusu mecur Sosyal Sigortalar Kurumuna aittir.

4958 sayılı Sosyal Sigortalar Kurumu Kanunu'nun 19/4. maddesi "Kurumun sahibi bulunduğu gayrimenkuİlerin kira artış oranları, her yıl Maliye Bakanlığınca belirlenen kira artış oranlarından az olmamak üzere rayiç veya emsal değerle belirlenir" hükmüne amirdir.

O halde, mahkemece keşif yapılarak, yukandaki yasa hükmü dikkate alınmak suretiyle, 30.06.2004 tarihinde başlayan yeni dönem kira parası; bir önceki dönem kira parasına Maliye Bakanlığı'nca belirlenen kira artış oranlarından az olmamak üzere, rayiç veya emsal değere göre artınlmak suretiyle tespit edilmelidir.

Mahkemece; yanılgılı değerlendirme ve eksik inceleme sonucu yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA) ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 13.03.2006 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.