4686 sayılı Kanun m. 4

Çatılı işyeri kira tespitinde hakem kararının tahkime elverişliliği

Kiracı davacı, 15.02.2019 başlangıç tarihli 10 yıllık işyeri kira sözleşmesinde ödenen aylık 34.087,50 Türk Lirası + Katma Değer Vergisi kiranın 15.02.2024 tarihinden itibaren 110.700,00 Türk Lirası + Katma Değer Vergisi olarak tespitine dair 29.07.2024 tarihli hakem kararının iptalini istedi. Bölge Adliye Mahkemesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira tespitinin kamu düzeniyle ilgili olduğu ve tahkime elverişli olmadığı gerekçesiyle hakem kararının iptaline karar verdi. Yargıtay, çatılı işyeri kiralarında yeni dönem kira bedelinin Türk Borçlar Kanunu 344. maddesindeki emredici hükümle düzenlendiğini, tarafların uyuşmazlık öncesinde serbest tasarruf yetkisinin kısıtlandığını ve bu tespite ilişkin uyuşmazlığın tahkime elverişli olmadığını kabul etti. Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verildi.