yenilenen dönem

Ciro kirasında tespit hakkı ve uyarlama ayrımı

Davacı, 01/05/2010 başlangıç tarihli, 5 yıl süreli sözleşmede aylık brüt kira bedelinin satış mağazasının bir takvim ayına ait net satışının %2,9'u olduğunu, net olarak eline her ay ortalama 3.000 TL geçtiğini, bu miktarın emsal ve rayiçlere göre düşük olduğunu, sözleşmenin 01/05/2015 tarihinde sona erdiğini belirterek 01/06/2015 tarihinden itibaren kira bedelinin aylık net 8.000 TL olarak tespitini istemiştir. Yerel mahkeme, davacının talebinin kira sözleşmesinin 4. maddesindeki ciro esasına göre belirlenen kira hükmünün değişen şartlar nedeniyle kaldırılarak kira parasının emsal ve rayiçlere göre sabit 8.000 TL olarak belirlenmesi istemine ilişkin olduğunu, açılan davanın kira bedelinin uyarlanması davasından ibaret olduğunu, kira sözleşmesinin 01/05/2015 tarihinden itibaren birer yıllık dönemler halinde yenilendiğini, kısa süreli kira sözleşmelerinde davacının sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteme imkanı bulunmadığını gerekçe göstererek davanın reddine karar vermiştir. Yargıtay, kira sözleşmesinin süresinin bittiği 01/05/2015 tarihinden itibaren birer yıllık sürelerle yenilenerek devam ettiğini, bu durumda sözleşme süresi bittikten sonra yenilenen dönemde kiraya verenin kira bedelinin tespitini isteme hakkının olduğunun kabulü gerektiğini, davacıların kira bedelinin tespitini talep ettiklerine göre kira bedelinin tespiti yöntemini belirleyen 18/11/1964 tarih ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince değerlendirme yapılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu kabul etmiştir. Bu nedenlerle hükmün bozulmasına karar verilmiştir.