yeni malik
Bu etiket Legaluga'nın sınıflandırmasıdır, kararın kendi ifadesi değildir. Kararı kullanmadan önce resmî adresinden doğrulayın.
2 karar, yeniden eskiye
- Yargıtay · Hukuk Genel Kurulu19.10.2021
Yeni malikin ihtarı yönünden yeni gerekçeyle verilen kararın yeni hüküm sayılması
Davacı, kira alacağı için başlattığı takibe itirazın iptalini ve temerrüt nedeniyle tahliyeyi istemiş; sulh hukuk mahkemesinin kira ilişkisinin ispatlanamadığı gerekçesiyle verdiği ret kararı, davalının önceki malikin kiracısı olduğu ve yeni malikin TBK 310 uyarınca sözleşmenin tarafı olacağı gerekçesiyle Özel Dairece bozulmuştur. Mahkeme, davacının malik olduğunu bildiren bir ihtarname gönderilmediği ve mevcut ihtarnamenin yetersiz olduğu gerekçesini de ekleyerek direnme kararı vermiştir. Hukuk Genel Kurulu, ön sorun olarak, ilk kararda yer almayan ve Özel Daire denetiminden geçmemiş bu yeni ve değişik gerekçeyle verilen kararın direnme değil yeni hüküm olduğunu kabul etmiş ve temyiz incelemesi için dosyanın Yargıtay 3. Hukuk Dairesine gönderilmesine karar vermiştir. Karşı oy: ihtarnameye ilişkin gerekçe önceki kararı güçlendiren ilave gerekçe olduğundan ön sorun bulunmadığı görüşündedir.
Yargıtay HGK, E. 2017/981, K. 2021/1266, T. 19.10.2021Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 6. Hukuk Dairesi10.09.2013
Kira artışından vazgeçildiği iddiasının ispatı ve sözleşmeye göre hesaplama
Davacı kiracı, eski malik ile kira artışı yapılmaması konusunda anlaştığını ileri sürerek yeni malikin başlattığı takip nedeniyle borçlu olmadığının tespitini istemiştir. Mahkeme, davacının 818 TL borçlu olduğuna ve kalan kısım için borçlu olmadığına karar vermiştir. Yargıtay, sözleşmede kararlaştırılan artışın ikinci yıl uygulanmayacağı iddiasını davacının yasal delillerle kanıtlaması gerektiğini ve bu yönde kanıt sunulmadığını belirtmiştir. Sözleşmedeki artış şartına göre bilirkişiden ek rapor alınarak karar verilmesi gerektiğinden hükmü bozmuştur.
Yargıtay 6. HD, E. 2013/870, K. 2013/12146, T. 10.09.2013Özel Hukuk ve Medeni Usul