tespit ilamı

Tespit ilamı sonrası sözleşme artışıyla fark istenememesi

Dava, kira alacağının tahsiline yönelik icra takibine itirazın iptali ve temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Yerel mahkeme, kira parasının mahkemece tespit edilmesinden sonra uzayan dönemlerde zımnen yürürlükten kaldırılan kira sözleşmesindeki artış şartına dönülemeyeceği ve kira parasının yeniden mahkemece tespit edilmesi gerektiği gerekçesiyle davanın reddine karar vermiştir. Yargıtay, taraflar arasındaki 01.01.1997 başlangıç tarihli kira sözleşmesindeki artış koşulunun sözleşme sonuna kadar olan dönem için düzenlendiğini, 6570 sayılı Kanun'un 11. maddesi uyarınca yenilenen 01.06.2004 tarihinden sonraki dönem için herhangi bir artış koşulu öngörülmediğini kabul etmiştir. Bu nedenle, 01.06.2006 tarihinden itibaren kiraların tespit ilamında belirlenen miktar üzerinden ödenmiş olması karşısında davacının ayrıca fark kira istemesinin mümkün olmadığını belirterek, yerel mahkemenin ret gerekçesini hatalı bulmuş ve hükmün bozulmasına karar vermiştir.