taban kira

Tacir kiracıda artış şartı yerine emsalle tespit

Davacı, 01.01.2008 başlangıç tarihli 10 yıllık kira sözleşmesinde aylık 5.000 TL kira bedeli kararlaştırıldığını, sözleşmenin 7. maddesinde yenilenen dönemlerde kira artışının DİE TÜFE artış oranına göre belirleneceği, ancak kira bedelinin 7.500 TL'den ve artış oranının %10'dan aşağı olamayacağı hükmünün bulunduğunu belirterek, 01.01.2014 tarihinden itibaren aylık brüt 35.000 TL kira bedelinin tespitini istemiştir. Mahkeme, davayı kısmen kabul ederek 01.01.2014 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere hak ve nesafete göre takdiren aylık brüt 30.000 TL kira bedelinin tespitine karar vermiştir. Yargıtay, uyuşmazlık konusu dönemde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun uygulanması gerektiğini, ancak kiracının tacir olması durumunda Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin 8 yıl süreyle uygulanmayacağını kabul etmiştir. Bu nedenle, kira bedelinin sözleşmede belirtilen artış şartına göre değerlendirilmesi gerekirken, emsal incelemesi yapılarak hak ve nesafet ilkelerine göre kira bedelinin tespitine karar verilmesinin doğru olmadığını belirtmiştir. Hükmün bozulmasına karar verilmiştir.