resen emsal araştırması
Bu etiket Legaluga'nın sınıflandırmasıdır, kararın kendi ifadesi değildir. Kararı kullanmadan önce resmî adresinden doğrulayın.
2 karar, yeniden eskiye
- Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi08.03.2010
Kira tespitinde emsallerin uygunluğu ve üç kişilik bilirkişi heyeti
Davacı, kira bedelinin 1.9.2008 tarihinden başlayarak aylık brüt 6.875 lira olarak tespitini istemiş; yerel mahkeme eski kiracılık indirimi uygulayarak aylık brüt 5.500 TL'ye hükmetmiştir. Bilirkişi, iki emsali karşılaştırıp taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi hâlindeki aylık brüt bedelini 6.877 TL olarak belirlemiştir. Yargıtay, ilk emsalin başlangıcının eski ve bedel niteliğinin belirsiz, ikinci emsalin başka mahallede olduğunu; resen emsal araştırması yapılmadığını ve metrekare hesabının doğru olmadığını belirterek raporu hükme elverişsiz bulmuştur. Yargıtay, delillerin toplanıp taşınmazda üç kişilik bilirkişi heyetiyle keşif yapılması gerektiği gerekçesiyle hükmü bozmuştur.
Yargıtay 3. HD, E. 2010/875, K. 2010/3721, T. 08.03.2010Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi21.01.2010
Hak ve nesafet tespitinde resen emsal araştırması
Davada, kira bedelinin 1 Ekim 2008 tarihinden itibaren aylık 12.500 TL olarak tespiti istenmiş; mahkeme hak ve nesafet esaslarına göre aylık 1.800 TL'ye hükmetmiştir. Bilirkişi, emsal kira sözleşmelerini değerlendirmemiş ve resen emsal araştırması yapmamıştır. Yargıtay, kiralanan ile emsallerin tek tek incelenip somut özellikleriyle karşılaştırılması ve taşınmazın yeniden kiralama bedelinin belirlenmesi gerektiğini belirterek eksik incelemeye dayalı hükmü bozmuştur.
Yargıtay 3. HD, E. 2010/119, K. 2010/478, T. 21.01.2010Özel Hukuk ve Medeni Usul