rayice uygunluk
Bu etiket Legaluga'nın sınıflandırmasıdır, kararın kendi ifadesi değildir. Kararı kullanmadan önce resmî adresinden doğrulayın.
3 karar, yeniden eskiye
- Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi18.04.2019
Ek sözleşmeyle yenilenen kirada rayice uygunluk araştırması
Davacı, 01.12.2002 başlangıç tarihli sözleşmeyle kiralanan ve sonradan satın aldığı taşınmazda son ödenen aylık 1.450,00 Türk Lirası kiranın 01.12.2014 döneminden itibaren hak ve nesafete göre 2.250,00 Türk Lirası olarak tespitini istedi. Davalı 05.04.2011 tarihli ek sözleşmeyle kiranın 01.12.2011 tarihinden itibaren 1.200,00 Türk Lirası kararlaştırıldığını savunmuş, mahkeme davayı kısmen kabul ederek 01.12.2014 tarihinden itibaren 1.800,00 Türk Lirası tespitine karar vermiştir. Yargıtay, 05.04.2011 tarihli ek sözleşmeyle kira sözleşmesinin yenilendiğinin kabulü gerektiğini, yenilenen bedel rayici yansıtmıyorsa ilk sözleşme başlangıcına göre süreler gözetilerek hak ve nesafete göre tespit istenebileceğini, rayice uygunluğun ek raporla araştırılması gerekirken eksik incelemeyle hüküm kurulduğunu kabul etti. Hükmün davalı yararına bozulmasına karar verildi.
Yargıtay 3. HD, E. 2017/6937, K. 2019/3558, T. 18.04.2019Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 6. Hukuk Dairesi08.12.2015
Ek protokol bedelinin rayice uygunluğuna göre tespit
Davacı, 01/08/2004 başlangıç tarihli 10 yıllık sözleşmeyle kiralanan dükkanda 01/08/2013 döneminde 1870 TL ödenen kiranın emsal karşısında düşük kaldığını belirterek 01/08/2014 tarihinden itibaren hak ve nesafet olmazsa endeksle net 2500 TL tespitini istedi. Davalı 19/10/2012 tarihli ek protokolle net 1700 TL ve sonraki %10 artış kararlaştırıldığını savunmuş, mahkeme davayı kısmen kabul ederek 01/08/2014 tarihinden itibaren net 2057 TL tespitine karar vermiştir. Daire, serbest irade bedelinin rayice uygun sayıldığını, 19/10/2012 tarihli protokoldeki 01/08/2012-30/07/2013 dönemi net 1700 TL ve %10 artış hükmünün rayice uygunluğunun ek raporla belirlenmesi gerektiğini, uygunsa endeks, değilse hak ve nesafet dönemi kabulü gerektiğini kabul etti. Hükmün bozulmasına karar verildi.
Yargıtay 6. HD, E. 2015/6781, K. 2015/10807, T. 08.12.2015Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 6. Hukuk Dairesi29.05.2013
Rayici yansıtmayan sözleşmede üç yıl kuralıyla tespit
Davacı, uzun yıllar kiracılıkta 2010 yılında yıllık 9.000,00 TL ödendiğini belirterek 01.06.2011 tarihinden yıllık 35.000,00 TL tespitini istedi. Davalı, 01.06.2010 1 yıl sözleşmede TEFE-TÜFE artışı kararlaştırıldığını savunmuş, mahkeme artış hükmüne göre artırılabildiğini ve davalının 9.800,00 TL yatırdığını belirterek davayı reddetmiştir. Yargıtay, davacının 40 yıl kiracılık ve 2010 sözleşmesinin rayici yansıtmadığı iddiasını, sözleşmenin rayice uygunluğunun emsallerle keşifte belirlenmesi gerektiğini, yansıtmıyorsa eski tarih ve 3 yıl geçmiş sayılarak hak ve nesafetle hüküm gerektiğini kabul etti. Yargıtay, eksik inceleme nedeniyle hükmün bozulmasına karar verdi.
Yargıtay 6. HD, E. 2013/6873, K. 2013/9551, T. 29.05.2013Özel Hukuk ve Medeni Usul