kısmi tahliye

Süre dolmadan artış şartına göre brüt tespit

Davacı, 15.05.2007 başlangıç tarihli 10 yıllık sözleşmeyle kiralanan 94-125 ve 126 nolu dükkanlardan 126'nın izinsiz tahliye edildiğini, iki dükkana düşük ödendiğini ve artış şartına uyulmadığını belirterek 2013-2014 dönemi kirasının 60.000 TL olarak belirlenmesini istedi. Davalı 126'yı 14.5.2010 tarihinde tahliye edip anahtarı teslim ettiğini, artışın Tefe+tüfe ortalaması olduğunu ve 94 ile 125 kiralarının 41.600 TL ile normal olduğunu savunmuş, mahkeme davanın reddine karar vermiştir. Daire, sözleşmenin özel şartlar 1. maddesindeki ilk yıl 35.000 TL ile TEFE-TÜFE ortalaması ve + %5 artış hükmünün uyuşmazlık dışı olduğunu, uyuşmazlığın uyarlama değil 94 ve 125'in 2013-2014 aylık tespiti olduğunu, süre dolmadığından 1. maddeye göre brüt tutar belirlenmesi gerektiğini, icra takiplerindeki ihtirazi kayıtsız tahsilin talepten vazgeçme sayılmayacağını kabul etti. 15.05.2013-15.05.2014 dönemi kirasının artış şartına göre brüt tespitine karar verilmesi gerekirken ret hükmü bozuldu.