kantin kirası

Kiracının tenzil şartları oluşmadan indirim istemesi

Kiracı davacı, kira sözleşmesinin 6. maddesindeki ÜFE artışına göre aylık kiranın 785.85 TL olması gerektiğini, ancak okul aile birliği yönetmeliğinin kaldırılmasıyla kiranın %230 artırılarak 2.400 TL'ye çıkarıldığını belirterek, itirazı kayıtlı imzaladığı sözleşmede aylık 730 TL olarak ödenen kiranın 1.000 TL olarak tespitini istemiştir. Davalı, 1991 yılından beri kiracılık bulunduğunu ve 13.05.2012 tarihinden itibaren aylık kiranın 2.400 TL olarak belirlendiğini savunmuştur. Yerel mahkeme davayı kısmen kabul etmiştir. Yargıtay, taraflar arasında düzenlenen 16.09.1993 başlangıç tarihli ve 11.05.2012 yenileme tarihli sözleşme konusunda uyuşmazlık bulunmadığını, en son yenilenen sözleşmede aylık kira bedelinin 2.400 TL olarak belirlendiğini ve bu bedelin davacı kiracı tarafından kabul edildiğini belirtmiştir. Yargıtay, kiracının kira bedelinin indirilerek tespitini isteyebilmesi için, kira bedelinin düşüş göstermesine neden olan olağan rayiç dışı değişiklikleri veya paranın satın alma gücündeki değişikliklerin kendi lehine etki yaptığını belirtmesi gerektiğini kabul etmiştir. Kira bedelinin tenzili koşulları bulunmadığından davanın reddi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesinin doğru olmadığını belirterek hükmün bozulmasına karar vermiştir.