işyeri kirası
Bu etiket Legaluga'nın sınıflandırmasıdır, kararın kendi ifadesi değildir. Kararı kullanmadan önce resmî adresinden doğrulayın.
3 karar, yeniden eskiye
- Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi10.09.2025
İşyeri kirasında rayiç bedelden hakkaniyet indirimiyle tespit
Davacı, 01.07.2017 başlangıç tarihli işyeri kira sözleşmesinde Katma Değer Vergisi (KDV) dahil 61.259,78 Türk Lirası ödenen kiranın düşük kaldığını ileri sürerek 01.07.2022 tarihinden itibaren KDV dahil 153.400,00 Türk Lirası olarak tespitini istedi. İlk Derece Mahkemesi bilirkişi raporunda boş olarak kiraya vermede getireceği brüt 176.112,50 Türk Lirası bedelden yüzde 10 hakkaniyet indirimi yaparak taleple bağlı kalıp brüt 153.400,00 Türk Lirası tespitine karar vermiş, Bölge Adliye Mahkemesi istinaf başvurusunun esastan reddine karar vermiştir. Yargıtay, hukuki ilişkinin ve uygulanacak kuralların doğru belirlendiğini, hükme esas bilirkişi raporunun denetime elverişli olduğunu ve Türk Borçlar Kanunu 344. maddesi dikkate alınarak bedelin hakkaniyete uygun tespit edildiğini kabul etti. Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verildi.
Yargıtay 3. HD, E. 2025/572, K. 2025/3948, T. 10.09.2025Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi12.06.2019
Beş yıl dolmadan endeks yerine hak ve nesafet uygulanması
Davacı, 01.01.2012 başlangıç tarihli yenilenen kira sözleşmesinde ödenen kiranın emsalin altında kaldığını ileri sürerek işyeri kirasının aylık net 2.000,00 Türk Lirası olarak tespitini istedi. Mahkeme davayı kabul ederek kiranın 01.01.2015 tarihinden itibaren aylık net 2.000,00 Türk Lirası olarak tespitine karar verdi. Yargıtay, yazılı sözleşmenin 01.01.2012 başlangıç tarihli 3 yıl süreli ve artış hükümlü olduğunu, beş yıl dolmadan serbest iradeyle belirlenen bedelden az olmamak üzere Üretici Fiyat Endeksi endeksine göre tespit gerekirken hak ve nesafet uygulanmasının hatalı olduğunu kabul etti. Hükmün davalı yararına bozulmasına karar verildi.
Yargıtay 3. HD, E. 2017/8727, K. 2019/5348, T. 12.06.2019Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 6. Hukuk Dairesi18.12.2014
İşyeri kira bedeli tespiti
Davacı kira bedelinin 30.04.2013 tarihinden itibaren aylık 5.000 TL olarak tespitini istemiştir. Yerel mahkeme davanın kısmen kabulü ile aylık kira bedelini 30.04.2013 tarihinden itibaren 2.000 TL olarak tespit etmiştir. Kiracı tacir olup işyeri kira sözleşmesi kapsamında TBK 344 maddesi uygulanmaz, 30.04.2010 tarihli 5 yıl süreli sözleşmenin 3. yılında hak ve nesafet dönemi başlamamıştır. Kira bedelinin sözleşmeye göre tespiti gerekirken hak ve nesafete göre tespit edilmesi doğru değildir.
Yargıtay 6. HD, E. 2014/12645, K. 2014/14168, T. 18.12.2014Özel Hukuk ve Medeni Usul