içkili yer bölgesi

Uyarlama koşullarına göre kira bedeli tespiti ve eksik inceleme

Restoran ve kafe olarak kiralanan taşınmazda davacılar, içkili yer bölgesine alınma gibi değişiklikler yüzünden emsalin altında kalan net 3.800,00 Türk Lirası kiranın 15.10.2013 tarihinden itibaren net 8.000,00 Türk Lirası olarak tespitini istedi. Mahkeme, bozmaya uyduktan sonra bölgenin 09.12.2011 tarihli belediye meclisi kararıyla içkili yer bölgesine alınmasını büyük değişiklik sayarak kiranın 15.10.2013 tarihinden itibaren net 5.000,00 Türk Lirası (brüt 6.250,00 Türk Lirası) olarak tespitine karar verdi. Yargıtay, davacının itirazlarının usuli kazanılmış hak nedeniyle incelenemeyeceğini, davalı yönünden ise bozma gereklerinin yerine getirilmediğini ve uyarlama koşullarının denetime elverişli şekilde değerlendirilmediğini kabul etti. Mahkeme kararının davalı yararına bozulmasına karar verildi.