hizmet binası

Hizmet binası kirasında eski kiracıya hak ve nesafet indirimi

Davacı, 07.05.2017 başlangıç tarihli sözleşmeyle kiralanan hizmet binasında 07.05.2021-06.05.2022 döneminde Katma Değer Vergisi (KDV) dahil 383.896,27 Türk Lirası ödenen kiranın rayiç bedelin altında kaldığını ileri sürerek 07.05.2022-06.05.2023 dönemi kirasının KDV dahil 708.000,00 Türk Lirası olarak tespitini istemiştir. İlk Derece Mahkemesi, bilirkişi raporunda belirlenen net 650.000,00 Türk Lirası bedelden eski kiracılık nedeniyle indirim yaparak aylık net 585.000,00 Türk Lirası kira bedelinin tespitine karar vermiştir. Bölge Adliye Mahkemesi, istinaf başvurusunun esastan reddine karar vermiştir. Yargıtay, sözleşmede artış şartı bulunduğundan Türk Borçlar Kanunu'nun 345/3 maddesi uyarınca kira dönemi sonuna kadar açılan davada verilecek kararın dönem başından itibaren geçerli olacağını ve ayrıca yazılı bildirim gerekmeyeceğini, bilirkişilerce belirlenen kira bedelinden hak ve nesafet indirimi yapılmasının usul ve kanuna uygun olduğunu kabul etmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir.