eski kiracı indirimi
Bu etiket Legaluga'nın sınıflandırmasıdır, kararın kendi ifadesi değildir. Kararı kullanmadan önce resmî adresinden doğrulayın.
3 karar, yeniden eskiye
- Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi22.09.2021
Kira tespitinde taşınmazın galip vasfı ve eski kiracı indirimi
Kira bedelinin hak ve nesafete göre tespitinde, taşınmazın çatılı işyeri mi yoksa başka nitelikte mi olduğu ve emsallere göre yeni kira değeri belirlenmeden hüküm kurulmuştur. Yargıtay, kiralanan toplam alan ile çatılı alanın oranı üzerinden galip vasfın saptanması, emsal sözleşmelerin ve taşınmazların somut özelliklerinin bilirkişi tarafından karşılaştırılması gerektiğini belirtti. Çatılı işyeri olduğu tespit edilirse boş olarak yeniden kiraya verilme değerinden eski kiracı indirimi yapılmalı; uyulan önceki bozmanın bu araştırma koşulu yerine getirilmeden karar verilmesi nedeniyle hüküm bozulmalıdır.
Yargıtay 3. HD, E. 2021/5455, K. 2021/8864, T. 22.09.2021Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi14.02.2019
Çelişkili kira raporlarında yeni inceleme ve eski kiracı indirimi
Kira bedelinin tespiti için alınan iki bilirkişi raporu, taşınmaz boş olarak kiraya verilseydi getireceği bedeli 23.000 Türk lirası ve 17.500 TL olarak farklı belirlemiş; mahkeme çelişkiyi gidermeden ikinci raporu esas almıştır. Daire, taraf emsallerinin somut biçimde karşılaştırılması ve yeniden bilirkişi incelemesiyle taşınmazın boş kiralama değerinin belirlenmesi gerektiğini söyledi. Bu değerden eski kiracı olmasına uygun hakkaniyet indirimi yapılmalı ve belirlenen bedel davalının kabul edip ödediği tutarın altında olmamalıdır. Hüküm bozuldu.
Yargıtay 3. HD, E. 2017/5637, K. 2019/1139, T. 14.02.2019Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi22.01.2010
Bilirkişi rayicine göre eski kiracı indirimiyle kira tespiti
Davada, kira bedelinin 1 Kasım 2006 tarihinden itibaren aylık net 10.000 TL olarak tespiti istenmiş; mahkeme önceki dönem bedelini yüzde 60 artırarak aylık brüt 8.518,46 TL'ye hükmetmiştir. Bilirkişi heyeti, emsalleri inceleyerek taşınmazın boş olarak yeniden kiralanması hâlinde aylık brüt 15.000 TL civarında kira getirebileceğini bildirmiştir. Yargıtay, rapora itibar etmeyen mahkemenin başka bir bilirkişi heyetiyle yeniden keşif yaparak serbest kira bedelini saptatması ve bu bedelden kiralananın özellikleri ile kira ilişkisinin süresini gözeterek yüzde 10 ile yüzde 20 arasında indirim yapması gerektiğini belirtmiştir. Bu inceleme yapılmadığından hüküm bozulmuştur.
Yargıtay 3. HD, E. 2009/21686, K. 2010/632, T. 22.01.2010Özel Hukuk ve Medeni Usul