erken tahliye

Erken tahliyede makul süre kira tazminatının değerlendirilmesi

Davacı, asıl davada 2012-2013 dönemi kirasının yıllık brüt 90.000,00 Türk Lirası olarak tespitiyle 54.100,00 Türk Lirası farkın, birleşen davada ise 2013-2014 dönemine ait 79.570,87 Türk Lirası eksik kiranın faiziyle tahsilini talep etmiştir. Mahkeme, birleşen dava yönünden bozmaya uyarak kiracının 28.04.2014 tarihinde tahliye edildiğini ve ibranamede makul süre alacağının saklı tutulmadığını belirterek eksik ödenen net 16.796,60 Türk Lirası kiranın tahsiline karar vermiştir. Yargıtay, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 7/b maddesi ile bir ay önceden yazılı ihbar şartıyla kiracıya fesih yetkisi tanındığını, ancak dosyada yazılı ihbar delili bulunmadığını ve hakları saklı tutulan ibranamede makul süre kira tazminatına ilişkin herhangi bir feragat beyanı içermediğini tespit etmiştir. Yargıtay, bu nedenle makul süre kira tazminatı alacağının mahkemece değerlendirilmemesinin usul ve kanuna aykırı olduğunu kabul ederek birleşen davaya ilişkin hükmün davacı yararına bozulmasına karar vermiştir.