endeks
Bu etiket Legaluga'nın sınıflandırmasıdır, kararın kendi ifadesi değildir. Kararı kullanmadan önce resmî adresinden doğrulayın.
10 karar, yeniden eskiye
- Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi10.06.2024
İrtifak hakkı bedelinin sonraki yıllarda endeks uygulanarak belirlenmesi
Davacı, asıl ve birleşen davalarda irtifak hakkı bedellerinin ve bu bedellere kesin teminat farkı eklenemeyeceğinin tespitini istemiştir. İlk derece mahkemesi davaları kısmen kabul etmiş; bölge adliye mahkemesi istinaf başvurularını esastan reddetmiştir. Yargıtay, asıl davada rayiç bedelin %2’si üzerinden hesaplanan irtifak bedelinden eski kiracılık nedeniyle %10 indirim yapılmasını ve kesin teminat istenemeyeceğinin belirlenmesini uygun bularak bu kısmı onamıştır. Birleşen davalarda ise asıl davada belirlenen bedele Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksinin, 2019 yılından itibaren tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının uygulanması gerektiğinden bu davalara ilişkin hükmü bozmuştur.
Yargıtay 3. HD, E. 2023/2510, K. 2024/1874, T. 10.06.2024Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi26.09.2011
Endeks yerine hak ve nesafet esaslarına göre kira tespiti
Davacı, kira parasının 01.01.2010 gününden başlayarak aylık 567 TL olarak tespitini istemiştir. Mahkeme, endeks uygulayarak aylık 435 TL kira parasına hükmetmiştir. Yargıtay, ilk kira sözleşmesi ve tespiti istenen dönem dikkate alındığında kiranın hak ve nesafete göre belirlenmesi gerektiğini, taşınmaz ve emsaller incelenip karşılaştırılarak yeniden kiraya verilmesi hâlinde getireceği bedelin saptanması gerektiğini açıklamıştır. Bu esaslar yerine endeks uygulanması nedeniyle hüküm bozulmuştur.
Yargıtay 3. HD, E. 2011/14042, K. 2011/13709, T. 26.09.2011Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi02.06.2011
Endeks veya hak ve nesafet uygulamasında eski kiracılığın araştırılması
Davacı, 01.01.2009 tarihinde başlayan dönemin aylık kira parasının tespitini istemiştir. Mahkeme, önceki bozma kararına uyduktan sonra aylık 15.072 TL kira parasına hükmetmiştir. Yargıtay, kira ilişkisinin 25.07.2007 tarihinden daha eskiye dayanıp dayanmadığının araştırılması, eski kiracılık yoksa endeks, varsa hak ve nesafet uygulanması gerektiği gerekçesiyle hükmü bozmuştur.
Yargıtay 3. HD, E. 2011/9664, K. 2011/9478, T. 02.06.2011Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi30.12.2010
Endeksle hesaplanan kiradan yüksek olan ödenmiş bedelin esas alınması
Davacı, kira parasının 01.01.2010 gününden başlayarak aylık net 3.500 TL olarak tespitini istemiştir. Mahkeme, davayı kısmen kabul ederek aylık kirayı 2.564.10 TL olarak tespit etmiştir. Yargıtay, endeks uygulamasıyla bulunan bedel daha düşük olduğundan davalının yeni dönemde ödediği 2.500 TL bedelin esas alınması gerektiğini belirtmiştir. Yeniden yargılama gerekmediğinden hükümdeki kira bedeli 2.500 TL olarak düzeltilerek hüküm onanmıştır.
Yargıtay 3. HD, E. 2010/20532, K. 2010/22248, T. 30.12.2010Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi23.09.2010
Kira başlangıcının ve davanın niteliğinin belirlenmesi
Davada, kira bedelinin 4 Haziran 2009 tarihinden itibaren aylık 1.500 TL olarak tespiti istenmiş; mahkeme bedeli hak ve nesafete göre 1.105 TL olarak belirlemiştir. Yargıtay, 4 Haziran 2008 tarihli belgenin kira sözleşmesi değil, işyerinin devri veya boşaltılmasına ilişkin bir taahhüt olduğunu kabul etmiştir. Yargıtay, savcılık soruşturmasının sonucunun araştırılmasını, 15 Ocak 2007 tarihli beş yıllık sözleşmedeki imzanın davacıya ait olması hâlinde davanın uyarlama davası olarak değerlendirilmesini; başlangıç 4 Haziran 2008 kabul edilirse özel sebepler ispatlanmadığından ilk yenileme döneminde endeks uygulanmasını istemiştir. Bu nedenlerle hüküm bozulmuştur.
Yargıtay 3. HD, E. 2010/14457, K. 2010/14961, T. 23.09.2010Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi20.09.2010
Hak ve nesafet tespitini izleyen dönemde endeks uygulanması
Davacı, 9.6.2009 gününden başlayarak aylık 500 TL kira bedelinin tespitini istemiştir. Mahkeme, hak ve nesafet uygulamasıyla aylık 375 TL kira bedeline hükmetmiştir. Yargıtay, önceki hak ve nesafet tespitini izleyen dönemin kirasının endeks uygulanarak belirlenmesi gerektiğini kabul etmiştir. Hükümdeki aylık 375 TL, aylık 320 TL olarak düzeltilerek hüküm onanmıştır.
Yargıtay 3. HD, E. 2010/13186, K. 2010/14627, T. 20.09.2010Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi16.09.2010
Hak ve nesafet tespitini izleyen dönemde endeksle kira belirlenmesi
Davacı, 01.01.2008 gününden başlayarak aylık net 4.800 TL kira bedelinin tespitini istemiştir. Mahkeme, hak ve nesafet uygulamasıyla 3.420 TL net, 4.200,80 TL brüt kira bedeline hükmetmiştir. Yargıtay, takip eden dönem kirasının endeksle belirlenmesi gerekirken hak ve nesafet uygulanarak yüksek kira belirlenmesini hatalı bulmuştur. Hükümdeki tutarlar 3.712 TL olarak değiştirilerek karar düzeltilmiş ve onanmıştır.
Yargıtay 3. HD, E. 2010/13085, K. 2010/14351, T. 16.09.2010Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi28.06.2010
Kira bedeli tespiti
Davacı kiralananın 1.4.2008 tarihinden itibaren kira bedelinin tespitini istemiştir. Yerel mahkeme davayı kısmen kabul ederek endeks uygulanmış kira bedelini tespit etmiştir. Yargıtay kira ilişkisinin 1995-1996 yıllarından beri devam ettiğini, davalıların muris kabulünü gözeterek 18.11.1964 tarihli Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca hak ve nesafet kurallarına göre yeni kira bedeli tespitini gerek görmüştür.
Yargıtay 3. HD, E. 2010/6876, K. 2010/11419, T. 28.06.2010Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi28.06.2010
Ödenen yüksek kira bedeline rağmen tespit kararı verilmesi
Davacılar, 12.02.2007 gününden başlayarak aylık 4.000 TL kira bedelinin tespitini istemiştir. Mahkeme, endeksle bulunan aylık 989,19 TL'den fazla olarak 1650,00 TL ödendiği gerekçesiyle davayı reddetmiştir. Yargıtay, kira bedeli çekişmeli olduğundan kiracının yüksek ödemeden vazgeçmesi ihtimaline karşı tespit kararı verilmesi gerektiğini kabul etmiştir. Davanın reddedilmesi nedeniyle hüküm bozulmuştur.
Yargıtay 3. HD, E. 2010/8190, K. 2010/11479, T. 28.06.2010Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi22.02.2010
Sözleşmedeki artış şartının yenilenen dönemlere uygulanması
Davada, kira bedelinin 1 Kasım 2007 tarihinden itibaren aylık 2.000 TL olarak tespiti istenmiş; mahkeme endeks uygulayarak brüt 1.967,16 TL'ye hükmetmiştir. Tarafların sözleşmesinde kira bedelinin Toptan Eşya Fiyat Endeksi ile Tüketici Fiyat Endeksi ortalaması oranında artırılması kararlaştırılmıştır. Yargıtay, ilk yenileme döneminde sözleşmedeki artış şartının, sonraki dönemlerde Üretici Fiyat Endeksi artışının uygulanmasıyla bedelin 1.060 TL olması gerektiğini belirterek hükmü bu tutar ve bağlı giderler yönünden düzeltip onamıştır.
Yargıtay 3. HD, E. 2010/1309, K. 2010/2674, T. 22.02.2010Özel Hukuk ve Medeni Usul