emsal incelemesi
Bu etiket Legaluga'nın sınıflandırmasıdır, kararın kendi ifadesi değildir. Kararı kullanmadan önce resmî adresinden doğrulayın.
2 karar, yeniden eskiye
- Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi09.11.2010
Kira tespitinde emsal incelemesi içermeyen bilirkişi raporunun yetersizliği
Davacı, kira parasının 9.5.2009 gününden başlayarak aylık 12.000 USD olarak tespitini istemiştir. Mahkeme, davayı kısmen kabul ederek kira parasını brüt 12.000 TL olarak tespit etmiştir. Yargıtay, tarafların emsal sözleşme sunmadığını ve bilirkişilerin kendiliğinden emsal incelemesi yapmadığını belirterek raporu hüküm kurmaya elverişli bulmamıştır. Yargıtay, kiralanan ile emsallerin kira parasına etki eden niteliklerinin karşılaştırılması ve hak ve nesafete uygun kira parasının belirlenmesi gerekirken genel ifadeli raporla eksik incelemeye dayalı hüküm kurulması nedeniyle kararı bozmuştur.
Yargıtay 3. HD, E. 2010/15797, K. 2010/18494, T. 09.11.2010Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi21.10.2010
İki yıl süreli kira sözleşmesinden sonra hak ve nesafete göre kira tespiti
Davacı, kira parasının 30.04.2010 gününden başlayarak aylık net 1.200 TL olarak tespitini istemiştir. Mahkeme, endeks uygulamasıyla kira parasını tespit etmiştir. Yargıtay, sözleşmenin 2 yıl süreli yapılmasını özel neden kabul ederek yeni dönem kira parasının hak ve nesafet kurallarına göre belirlenmesi gerektiğini açıklamıştır. Yargıtay, benzer yerlerin kira sözleşmeleri karşılaştırılarak taşınmazın yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parasının bilirkişilerce belirlenmesi ve buna göre hâkimce kira parasının takdir edilmesi gerektiğinden hükmü bozmuştur.
Yargıtay 3. HD, E. 2010/13399, K. 2010/17094, T. 21.10.2010Özel Hukuk ve Medeni Usul