emsal araştırması
Bu etiket Legaluga'nın sınıflandırmasıdır, kararın kendi ifadesi değildir. Kararı kullanmadan önce resmî adresinden doğrulayın.
5 karar, yeniden eskiye
- Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi04.06.2012
Kira tespitinde resen emsal araştırması ve somut karşılaştırma eksikliği
Davacı, 01.01.2010 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 900 TL olarak tespitini istemiş; mahkeme aylık brüt 700 TL kira bedeline hükmetmiştir. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda resen emsal araştırması yapılmamış ve davalının gösterdiği taşınmazlar emsal kabul edilmemiştir. Yargıtay, kiralanan ile emsallerin incelenip kira bedeline etki eden niteliklerinin somut olarak karşılaştırılması, boş olarak kiralama bedelinin belirlenmesi ve hâkimce hak ve nesafete uygun bedel takdir edilmesi gerektiğini belirtmiştir. Bu incelemeleri içermeyen rapora dayanılması nedeniyle hüküm bozulmuştur.
Yargıtay 3. HD, E. 2012/10307, K. 2012/14087, T. 04.06.2012Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi28.05.2012
Tek emsalle kira tespiti ve resen emsal araştırmasının gerekliliği
Davacı, 01/07/2011 gününden başlayarak aylık 2.500,00 TL kira bedelinin tespitini istemiş; mahkeme aylık 2.000,00 TL kira bedeline hükmetmiştir. Bilirkişi raporunda yalnız davacının gösterdiği tek emsal incelenmiş ve resen emsal araştırması yapılmamıştır. Yargıtay, tek emsalin yeterli olmadığını, taraf emsalleri ile resen bulunan emsallerin görülüp kiralananla ayrıntılı karşılaştırılması ve hak ve nesafete uygun bedel belirlenmesi gerektiğini belirtmiştir. Eksik incelemeyle hüküm kurulması nedeniyle karar bozulmuştur.
Yargıtay 3. HD, E. 2012/9743, K. 2012/13449, T. 28.05.2012Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi01.04.2010
Emsal araştırması yapılmadan hak ve nesafete göre kira tespiti
Davada, 1 Ağustos 2008'de başlayan dönem için aylık net kira parasının 10.000 TL olarak tespiti istenmiştir. Mahkeme, hak ve nesafet uygulamasıyla aylık kira parasını 7.875 TL olarak belirlemiştir. Bilirkişi raporu emsal kira sözleşmelerini değerlendirmemiş, ayrıca resen emsal araştırması yapılmamıştır. Yargıtay, genel ifadeli rapora dayanılarak eksik incelemeyle hüküm kurulmasını usul ve yasaya aykırı bularak hükmü bozmuştur.
Yargıtay 3. HD, E. 2010/3287, K. 2010/5553, T. 01.04.2010Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi30.03.2010
Kira tespitinde emsal araştırması ve uzman bilirkişi heyeti
Davacı, kira bedelinin 1.1.2009 tarihinden başlayarak aylık 1.700 lira olarak tespitini istemiş; yerel mahkeme hak ve nesafet uygulamasıyla bu bedelde hüküm kurmuştur. Bilirkişi raporunda emsal kira sözleşmeleri yeterince değerlendirilmemiş ve yeterli resen emsal araştırması yapılmamıştır. Yargıtay, emsal sözleşmelerin dosyaya alınması, taşınmaz ile emsallerin yerinde incelenip somut olarak karşılaştırılması ve üç kişilik uzman bilirkişi heyetinden rapor alınması gerektiğini belirterek hükmü bozmuştur.
Yargıtay 3. HD, E. 2010/3111, K. 2010/5429, T. 30.03.2010Özel Hukuk ve Medeni Usul - Yargıtay · 3. Hukuk Dairesi28.01.2010
Hak ve nesafet tespitinde emsal araştırması ve bilirkişi incelemesi
Davada, paya düşen kira bedelinin tespiti istenmiş; mahkeme hak ve nesafet esaslarına göre aylık 26.229,76 TL'ye hükmetmiştir. Bilirkişi, emsal kira sözleşmelerini değerlendirmeden ve resen emsal araştırması yapmadan endeksle belirlenen bedelin emsal, rayiç ve hak ve nesafete uygun olduğunu bildirmiştir. Yargıtay, kiralanan ile emsallerin tek tek incelenip somut özellikleriyle karşılaştırılması ve yeniden kiralama bedelinin belirlenmesi gerektiğini belirterek eksik incelemeye dayalı hükmü bozmuştur.
Yargıtay 3. HD, E. 2009/21678, K. 2010/1014, T. 28.01.2010Özel Hukuk ve Medeni Usul