beşinci yıl kirası

Beşinci yıl kirasında ÜFE ve talebi aşan tespit

Davacı, 01.05.2007 sözleşmeli 25/B kısmında 01.05.2011 dönemi net 7000,00 TL anlaşıldığını belirterek 01.05.2011 tarihinden 25/B kısmının aylık 12.000,00 TL tespitini istedi. Mahkeme, ilk hükmün bozulması üzerine 01.05.2011 dönemi net 7.000,00 TL kabul edip ÜFE artışıyla 01.05.2012 tarihinden 25/B ve 25/3 kiralarının brüt 9.674,87 TL tespitine karar verdi. Yargıtay, 01.05.2007 1 yıl sözleşmenin uyuşmazlık dışı olduğunu, 01.05.2012 dönemi beşinci yıl kirası olduğundan hak ve nesafetle belirleme gerektiğini, ÜFE artışının hatalı olduğunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu 26/1 taleple bağlılık gereği yalnız 25/B istenmişken iki taşınmaza hükmedildiğini, usulü kazanılmış haklara uyularak emsal rapor ve indirim gerektiğini kabul etti. Yargıtay, davalı yararına hükmün bozulmasına karar verdi.