arazi kirası

Galip vasfı belirsiz arazide eksik inceleme

Davacı, 01.11.2011 başlangıç tarihli arazi kiralama sözleşmesiyle kiralanan taşınmazda son ödenen aylık 1.655,00 Türk Lirası kiranın 01.11.2014 tarihinden itibaren 6.300,00 Türk Lirası olarak tespitini ve ödenmeyen kira alacağının tahsilini istedi. Mahkeme 01.11.2014-01.11.2015 dönemi kirasının hak ve nesafet gereği 6.000,00 Türk Lirası olarak tespitine karar verdi. Yargıtay, Türk Borçlar Kanunu 344. ve devamı maddeleri gereği tespitin yalnız konut ve çatılı işyeri kiralarında istenebildiğini, bu yüzden kiralananın galip vasfının önce belirlenmesi gerektiğini, açık alan çıkarsa genel hükümler gereği ret, çatılı işyeri çıkarsa tespit kararı verilebileceğini, ayrıca dönemin hak ve nesafet dönemi olmayıp Üretici Fiyat Endeksi uygulanması gerektiğini kabul etti. Hükmün davalı yararına bozulmasına karar verildi.